Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

De Gronzen 45

8939AR Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.423

Photo Gallery

De Gronzen 45 Leeuwarden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wonen in één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden, met verrassend veel ruimte, een enorme tuin én volop mogelijkheden voor werken aan huis? Dan is De Gronzen 45 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze royale twee-onder-een-kapwoning in Zuiderburen combineert comfort, duurzaamheid en flexibiliteit op een manier die je niet vaak tegenkomt! De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en winkels zoals de Jumbo en HEMA. Ook het bruisende centrum van Leeuwarden bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. Bij aankomst valt direct de ruime oprit op, met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Eenmaal binnen word je verwelkomd in een verzorgde woning waar ruimte en licht de hoofdrol spelen... De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt een fijne plek om samen te komen met familie en vrienden. De ruimte voelt open en uitnodigend aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en royale eethoek. De moderne keuken sluit hier perfect op aan. Een heerlijke plek voor kookliefhebbers, voorzien van alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen aan tafel te genieten. De moderne afwerking en complete inrichting maken dit een keuken waar je jarenlang plezier van hebt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de multifunctionele ruimte naast de woning. Deze is inpandig bereikbaar en beschikt daarnaast over een eigen entree vanaf buiten. Momenteel wordt deze ruimte gebruikt als slaapkamer, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Denk aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, salon, speelkamer of mantelzorgoplossing. Een unieke toevoeging die de woning geschikt maakt voor uiteenlopende woonwensen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar fijne kinderkamers, een rustige thuiswerkplek of een royale kleedkamer, hier kun je alle kanten op. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele start van de dag. Hier beschik je over een ruime douche, een dubbele wastafel met voldoende opbergruimte en een toilet. De verzorgde afwerking en praktische indeling zorgen ervoor dat het hele gezin hier comfortabel gebruik van kan maken. De zolderverdieping verdient extra aandacht. Dankzij de enorme dakkapel is hier een verrassend royale ruimte ontstaan. In combinatie met de aanwezige douche voelt deze verdieping bijna als een eigen suite. Een heerlijke plek voor een tienerkamer, gastenverblijf of luxe master bedroom. Ook buiten weet deze woning indruk te maken. De achtertuin is uitzonderlijk ruim voor Zuiderburen-begrippen en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van lange zomeravonden met vrienden, een speelplek voor de kinderen of gewoon een fijne plek om van de zon te genieten, hier kan het allemaal. Met energielabel A++ woon je bovendien uiterst comfortabel en energiezuinig, klaar voor de toekomst. De Gronzen 45 is zo'n woning waar alles samenkomt: ruimte, comfort, duurzaamheid, een fantastische tuin én een unieke multifunctionele ruimte. Een woning die je iedere dag opnieuw zal verrassen. Bel ons voor een bezichtiging op 058 203 8000! Pluspunten op een rij: Energielabel A++ Royale twee-onder-een-kapwoning Multifunctionele ruimte met eigen entree Ideaal voor praktijk, kantoor of atelier aan huis Grote en lichte woonkamer Moderne complete keuken Badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet Royale zolderverdieping met enorme dakkapel Zolder met eigen douche Ruime oprit op eigen terrein Scholen en sportvoorzieningen dichtbij Jumbo en HEMA op korte afstand Binnen enkele minuten fietsen in de binnenstad Gelegen in de populaire woonwijk Zuiderburen Veel woon- en werkmogelijkheden onder één dak

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,26%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
522 m²
Content
516 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
31 m²
Backyard area
267 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.