Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Carel van Manderstraat 1

8932HH Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.977

Photo Gallery

Carel van Manderstraat 1 Leeuwarden
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Carel van Manderstraat 1, Leeuwarden Royale multifunctionele ruimte van circa 88 m² met eigen entree, twee extra kamers en een ruimte van bijna 40 m², welke multifunctioneel in gebruik kan worden genomen. Bent u op zoek naar een bijzonder object met volop mogelijkheden, nabij de binnenstad? Dan is Carel van Manderstraat 1 zeker het ontdekken waard. Deze ruime begane grond beschikt over circa 88 m² gebruiksoppervlakte, een eigen entree, twee royale kamers, een keuken en een verrassend ruime centrale werkruimte. Dankzij de markante hoekligging en de vele raampartijen geniet het object van een prettige lichtinval en een open karakter. Het gebruiksoppervlak bedraagt circa 88 m². De huidige indeling is jarenlang in gebruik geweest als salon-/praktijkruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. Hierdoor is dit een interessant object voor zowel particulieren als ondernemers die op zoek zijn naar ruimte, zichtbaarheid en flexibiliteit. Indeling Begane grond Via de eigen entree aan de straatzijde komt u binnen in de ontvangsthal. Vanuit hier heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De centrale leefruimte van circa 39 m² vormt het hart van het object. Door de grote raampartijen aan de voorzijde en de royale afmetingen voelt deze ruimte licht en ruim aan. Hier zijn diverse indelingsmogelijkheden denkbaar, zoals een royale woonkamer met eetgedeelte, een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. Aan de linkerzijde bevinden zich twee ruime kamers van circa 17,6 m² en 13,4 m². Beide vertrekken beschikken over een prettige maatvoering en lenen zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte, praktijkkamer of hobbyruimte. De separate keuken is praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Daarnaast beschikt het object over een toilet en een douchegelegenheid, waardoor alle basisvoorzieningen aanwezig zijn. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en geven het geheel een aangenaam en representatief karakter. Wonen en werken combineren Dit object biedt een unieke kans voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. De ligging op een zichtlocatie, de eigen entree en de flexibele indeling maken het uitermate geschikt voor een praktijk, salon, kantoor of dienstverlenende onderneming aan huis en zeker in combinatie met de bovengelegen wooneenheid. Daarnaast is de bovengelegen woning aan de Carel van Manderstraat 1A eveneens beschikbaar. Hierdoor ontstaat de bijzondere mogelijkheid om wonen en werken volledig te combineren binnen één pand, of om beide objecten gezamenlijk aan te kopen. Omgeving De Carel van Manderstraat is gunstig gelegen nabij het centrum van Leeuwarden. Winkels, horeca, openbaar vervoer, scholen en diverse sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. U profiteert hier van een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden Circa 88 m² gebruiksoppervlakte; Royale centrale ruimte van circa 39 m²; Twee ruime kamers van circa 17,6 m² en 13,4 m²; Eigen entree vanaf de straatzijde; Veel lichtinval door de hoekligging; Keuken aanwezig; Toilet en douchegelegenheid aanwezig; Hoge plafonds; Geschikt voor wonen, werken of combinatie daarvan; Centrale ligging nabij het centrum van Leeuwarden; Mogelijkheid tot aankoop van de bovengelegen woning, waardoor een combinatie van wonen/werken tot de mogelijkheden behoort. (Carel van Manderstraat 1A). Een veelzijdig object met verrassend veel ruimte en mogelijkheden op een uitstekende locatie in Leeuwarden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van Carel van Manderstraat 1.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,07%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
373 m³

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.