Résidents
92.685
Dernière année: 2026
Eewal 78
8911GV Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 541.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.670
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.820) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 553.670
Prix d'achat /m²: € 3.182
Galerie de photos
Description
'De Gouden Leihamer' De naam is een verwijzing naar de oorspronkelijke bouwheer en leidekker Derck Alles die dit woonhuis in 1611 realiseerde. Door de eeuwen heen hebben opeenvolgende generaties volop kunnen genieten van dit historische pand. Gebouwd aan de stadsgracht als grachtenpand; sinds de demping van de gracht in 1884 bepaalt de karakteristieke voorgevel mede het straatbeeld van wat voor velen als de mooiste woonstraat van Leeuwarden wordt gezien. Wordt u de volgende trotse bewoner die de eeuwenoude rijke historie van deze woning verder inkleurt? Naast een woonfunctie beschikt het pand over een atelier van ca. 24m² met een spectaculair glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een zeer inspirerende ruimte waarin u al uw creativiteit in een overvloed aan daglicht de vrije loop kunt laten. Of wellicht tovert u de entree (ca. 19m²) om tot een kantoor- of praktijkruimte. Kortom, vele functies komen samen in dit pand. Maar ook louter en alleen als woonfunctie biedt het pand al een fantastische beleving in het eeuwenoude centrum van de stad Leeuwarden. Hieronder een beknopte kennismaking. Maar het best ervaart u het bijzondere karakter van deze woning in een persoonlijke en uitgebreide rondleiding door onze makelaar. Bel ons gerust voor een afspraak. De entree: Met oog voor detail is de entree direct al indrukwekkend te noemen. Rondom de hoge massief ogende voordeur is halfronde betimmering in panelen aangebracht. Dit onderstreept het vakmanschap van de bouwheer Derck Alles. Links een hoog venster met roeden en daarboven de naamsvermelding van het pand. Boven in de gevel de gevelsteen met de leihamer en daarboven een voorname kroonlijst en een in hout uitgevoerde dakkapel met fraaie detailleringen. Achter de massieve voordeur de reeds benoemde entree (ca. 19m²); een ruimte die naar wens nader in te vullen is. Indeling begane grond: Na de kelder onder de trap, is er een toilet en de oude keuken van het pand, nu opslagplaats voor het atelier. Aan het einde van de gang met de prachtige historische 'witjes' aan de muur de eerste verrassing van dit veelzijdige pand: een atelier met glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een geweldig mooie ruimte voor velerlei doeleinden geschikt. Wij zijn erg benieuwd naar uw invulling! Indeling tussenverdieping: Vanuit de hal een halve verdieping omhoog treft u als eerste een inpandige berging (voorheen bedstee). Vervolgens een 'verstilde' ruimte, uitermate geschikt en daarom ook als zodanig in gebruik als studeerkamer. Hier ervaart u de stilte, en dat temidden van het immer dynamische leven van de binnenstad. Indeling 1e Verdieping: Een smalle trapopgang leidt naar de 1e verdieping waar de tussenhal is uitgevoerd in glas rondom. Aan de straatzijde een een comfortabele living. De brede-plankenvloer, de hoge ramen met roeden en de stoere balken in het plafond herinneren u aan de vierhonderd jaar geschiedenis waarin u zich bevindt. Aan de achterzijde wederom hoge dakvensters met heel veel daglicht. Ruimte genoeg voor een grote eettafel bij de langgerekte keukenopstelling (2006), met leistenen werkblad. Drie treden hoger stapt u het balkon aan de achtergevel op. Deze ca. 7m² buitenruimte is desgewenst te vergroten tot een dakterras van ca. 24m², al zal daarvoor wel het glazen dak van het ondergelegen atelier moeten wijken. Indeling 2e Verdieping: De trapopgang staat hier direct in verbinding met de achterste slaapkamer (ca. 18m²), waarbij de schuifdeuren van de vaste kastenwand met bijzonder behang met Hindelooper-motief is bekleed. Aan de voorzijde een 2e slaapkamer (ca. 16m²) met schuifwandkast, fraaie dakkapel en een entresol, die met een losse trap toegang geeft tot een grote bergzolder. Tenslotte een inventief gepositioneerde badkamer, wat een ligbad, dubbele wastafel, douche en 2e toilet mogelijk maakte. Indeling vliering: De vliering (in twee delen) strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt veel bergruimte. Hier is eveneens de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: Het pand bezit de status van Rijksmonument. Energielabel D, funderingsrisico Niet verhoogd A,B,C (bron KCAF). Perceel 91m², 170m² woonoppervlak. Verwarming en warmwater via een HR-combiketel (ATAG uit 2015, eigendom). Locatie: Wonen op een unieke locatie in het bruisende centrum van Leeuwarden. Op loopafstand van horeca en winkels, maar toch op voldoende afstand om in alle rust te genieten van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. De gemeente Leeuwarden maakt de binnenstad steeds mooier en groener. Dit beleidsplan en nog heel veel meer aanvullende info over Eewal 78 en de woonomgeving is beschikbaar in uw Move-account zodra u een bezichtiging bij ons heeft ingepland.
Prêt immobilier berekenen
€ 541.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.670
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.820) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 553.670
3,26%
Annuellement
%
€ 27.050
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 541.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 91 m²
- Contenu
- 784 m³
- Autre espace intérieur
- 42 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 7 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1611
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In centrum
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 11-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Pieter-Christiaanstraat 43
8935DJ Leeuwarden
€ 495.000 k.k.
€ 3.113/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 159 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Gronzen 45
8939AR Leeuwarden
€ 599.000 k.k.
€ 3.423/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 175 m²
- Superficie du terrain
- 522 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Skuorre 16
8941BP Leeuwarden
€ 525.000 k.k.
€ 3.947/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 186 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hobbemastraat 49
8932LA Leeuwarden
€ 425.000 k.k.
€ 3.972/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 195 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Carel van Manderstraat 1
8932HH Leeuwarden
€ 350.000 k.k.
€ 3.977/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Prinsessenweg 43
8931ED Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
€ 2.835/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 136 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Bleeklaan 11
8921GW Leeuwarden
€ 325.000 k.k.
€ 1.702/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 191 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Leijen 12
8939BC Leeuwarden
€ 635.000 k.k.
€ 3.969/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 279 m²
- Chambres de coucher
- 4
