Direkt zum Inhalt
Logo von Tadema Makelaars

Eewal 78

8911GV Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 541.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.670

2 % Übertragungssteuer (€ 10.820) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 553.670

Kaufpreis /m²: € 3.182

Fotoalbum

Eewal 78 Leeuwarden
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

'De Gouden Leihamer' De naam is een verwijzing naar de oorspronkelijke bouwheer en leidekker Derck Alles die dit woonhuis in 1611 realiseerde. Door de eeuwen heen hebben opeenvolgende generaties volop kunnen genieten van dit historische pand. Gebouwd aan de stadsgracht als grachtenpand; sinds de demping van de gracht in 1884 bepaalt de karakteristieke voorgevel mede het straatbeeld van wat voor velen als de mooiste woonstraat van Leeuwarden wordt gezien. Wordt u de volgende trotse bewoner die de eeuwenoude rijke historie van deze woning verder inkleurt? Naast een woonfunctie beschikt het pand over een atelier van ca. 24m² met een spectaculair glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een zeer inspirerende ruimte waarin u al uw creativiteit in een overvloed aan daglicht de vrije loop kunt laten. Of wellicht tovert u de entree (ca. 19m²) om tot een kantoor- of praktijkruimte. Kortom, vele functies komen samen in dit pand. Maar ook louter en alleen als woonfunctie biedt het pand al een fantastische beleving in het eeuwenoude centrum van de stad Leeuwarden. Hieronder een beknopte kennismaking. Maar het best ervaart u het bijzondere karakter van deze woning in een persoonlijke en uitgebreide rondleiding door onze makelaar. Bel ons gerust voor een afspraak. De entree: Met oog voor detail is de entree direct al indrukwekkend te noemen. Rondom de hoge massief ogende voordeur is halfronde betimmering in panelen aangebracht. Dit onderstreept het vakmanschap van de bouwheer Derck Alles. Links een hoog venster met roeden en daarboven de naamsvermelding van het pand. Boven in de gevel de gevelsteen met de leihamer en daarboven een voorname kroonlijst en een in hout uitgevoerde dakkapel met fraaie detailleringen. Achter de massieve voordeur de reeds benoemde entree (ca. 19m²); een ruimte die naar wens nader in te vullen is. Indeling begane grond: Na de kelder onder de trap, is er een toilet en de oude keuken van het pand, nu opslagplaats voor het atelier. Aan het einde van de gang met de prachtige historische 'witjes' aan de muur de eerste verrassing van dit veelzijdige pand: een atelier met glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een geweldig mooie ruimte voor velerlei doeleinden geschikt. Wij zijn erg benieuwd naar uw invulling! Indeling tussenverdieping: Vanuit de hal een halve verdieping omhoog treft u als eerste een inpandige berging (voorheen bedstee). Vervolgens een 'verstilde' ruimte, uitermate geschikt en daarom ook als zodanig in gebruik als studeerkamer. Hier ervaart u de stilte, en dat temidden van het immer dynamische leven van de binnenstad. Indeling 1e Verdieping: Een smalle trapopgang leidt naar de 1e verdieping waar de tussenhal is uitgevoerd in glas rondom. Aan de straatzijde een een comfortabele living. De brede-plankenvloer, de hoge ramen met roeden en de stoere balken in het plafond herinneren u aan de vierhonderd jaar geschiedenis waarin u zich bevindt. Aan de achterzijde wederom hoge dakvensters met heel veel daglicht. Ruimte genoeg voor een grote eettafel bij de langgerekte keukenopstelling (2006), met leistenen werkblad. Drie treden hoger stapt u het balkon aan de achtergevel op. Deze ca. 7m² buitenruimte is desgewenst te vergroten tot een dakterras van ca. 24m², al zal daarvoor wel het glazen dak van het ondergelegen atelier moeten wijken. Indeling 2e Verdieping: De trapopgang staat hier direct in verbinding met de achterste slaapkamer (ca. 18m²), waarbij de schuifdeuren van de vaste kastenwand met bijzonder behang met Hindelooper-motief is bekleed. Aan de voorzijde een 2e slaapkamer (ca. 16m²) met schuifwandkast, fraaie dakkapel en een entresol, die met een losse trap toegang geeft tot een grote bergzolder. Tenslotte een inventief gepositioneerde badkamer, wat een ligbad, dubbele wastafel, douche en 2e toilet mogelijk maakte. Indeling vliering: De vliering (in twee delen) strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt veel bergruimte. Hier is eveneens de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: Het pand bezit de status van Rijksmonument. Energielabel D, funderingsrisico Niet verhoogd A,B,C (bron KCAF). Perceel 91m², 170m² woonoppervlak. Verwarming en warmwater via een HR-combiketel (ATAG uit 2015, eigendom). Locatie: Wonen op een unieke locatie in het bruisende centrum van Leeuwarden. Op loopafstand van horeca en winkels, maar toch op voldoende afstand om in alle rust te genieten van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. De gemeente Leeuwarden maakt de binnenstad steeds mooier en groener. Dit beleidsplan en nog heel veel meer aanvullende info over Eewal 78 en de woonomgeving is beschikbaar in uw Move-account zodra u een bezichtiging bij ons heeft ingepland.

Hypothek berekenen

€ 541.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.670

2 % Übertragungssteuer (€ 10.820) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 553.670

3,26%

Jährlich

%

€ 27.050

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 541.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
91 m²
Inhalt
784 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1611
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8911

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.