Ir directamente al contenido
Logotipo de Tadema Makelaars

Eewal 78

8911GV Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 541.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.670

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.820) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 553.670

Precio de compra /m²: € 3.182

Galería de fotos

Eewal 78 Leeuwarden
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

'De Gouden Leihamer' De naam is een verwijzing naar de oorspronkelijke bouwheer en leidekker Derck Alles die dit woonhuis in 1611 realiseerde. Door de eeuwen heen hebben opeenvolgende generaties volop kunnen genieten van dit historische pand. Gebouwd aan de stadsgracht als grachtenpand; sinds de demping van de gracht in 1884 bepaalt de karakteristieke voorgevel mede het straatbeeld van wat voor velen als de mooiste woonstraat van Leeuwarden wordt gezien. Wordt u de volgende trotse bewoner die de eeuwenoude rijke historie van deze woning verder inkleurt? Naast een woonfunctie beschikt het pand over een atelier van ca. 24m² met een spectaculair glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een zeer inspirerende ruimte waarin u al uw creativiteit in een overvloed aan daglicht de vrije loop kunt laten. Of wellicht tovert u de entree (ca. 19m²) om tot een kantoor- of praktijkruimte. Kortom, vele functies komen samen in dit pand. Maar ook louter en alleen als woonfunctie biedt het pand al een fantastische beleving in het eeuwenoude centrum van de stad Leeuwarden. Hieronder een beknopte kennismaking. Maar het best ervaart u het bijzondere karakter van deze woning in een persoonlijke en uitgebreide rondleiding door onze makelaar. Bel ons gerust voor een afspraak. De entree: Met oog voor detail is de entree direct al indrukwekkend te noemen. Rondom de hoge massief ogende voordeur is halfronde betimmering in panelen aangebracht. Dit onderstreept het vakmanschap van de bouwheer Derck Alles. Links een hoog venster met roeden en daarboven de naamsvermelding van het pand. Boven in de gevel de gevelsteen met de leihamer en daarboven een voorname kroonlijst en een in hout uitgevoerde dakkapel met fraaie detailleringen. Achter de massieve voordeur de reeds benoemde entree (ca. 19m²); een ruimte die naar wens nader in te vullen is. Indeling begane grond: Na de kelder onder de trap, is er een toilet en de oude keuken van het pand, nu opslagplaats voor het atelier. Aan het einde van de gang met de prachtige historische 'witjes' aan de muur de eerste verrassing van dit veelzijdige pand: een atelier met glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een geweldig mooie ruimte voor velerlei doeleinden geschikt. Wij zijn erg benieuwd naar uw invulling! Indeling tussenverdieping: Vanuit de hal een halve verdieping omhoog treft u als eerste een inpandige berging (voorheen bedstee). Vervolgens een 'verstilde' ruimte, uitermate geschikt en daarom ook als zodanig in gebruik als studeerkamer. Hier ervaart u de stilte, en dat temidden van het immer dynamische leven van de binnenstad. Indeling 1e Verdieping: Een smalle trapopgang leidt naar de 1e verdieping waar de tussenhal is uitgevoerd in glas rondom. Aan de straatzijde een een comfortabele living. De brede-plankenvloer, de hoge ramen met roeden en de stoere balken in het plafond herinneren u aan de vierhonderd jaar geschiedenis waarin u zich bevindt. Aan de achterzijde wederom hoge dakvensters met heel veel daglicht. Ruimte genoeg voor een grote eettafel bij de langgerekte keukenopstelling (2006), met leistenen werkblad. Drie treden hoger stapt u het balkon aan de achtergevel op. Deze ca. 7m² buitenruimte is desgewenst te vergroten tot een dakterras van ca. 24m², al zal daarvoor wel het glazen dak van het ondergelegen atelier moeten wijken. Indeling 2e Verdieping: De trapopgang staat hier direct in verbinding met de achterste slaapkamer (ca. 18m²), waarbij de schuifdeuren van de vaste kastenwand met bijzonder behang met Hindelooper-motief is bekleed. Aan de voorzijde een 2e slaapkamer (ca. 16m²) met schuifwandkast, fraaie dakkapel en een entresol, die met een losse trap toegang geeft tot een grote bergzolder. Tenslotte een inventief gepositioneerde badkamer, wat een ligbad, dubbele wastafel, douche en 2e toilet mogelijk maakte. Indeling vliering: De vliering (in twee delen) strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt veel bergruimte. Hier is eveneens de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: Het pand bezit de status van Rijksmonument. Energielabel D, funderingsrisico Niet verhoogd A,B,C (bron KCAF). Perceel 91m², 170m² woonoppervlak. Verwarming en warmwater via een HR-combiketel (ATAG uit 2015, eigendom). Locatie: Wonen op een unieke locatie in het bruisende centrum van Leeuwarden. Op loopafstand van horeca en winkels, maar toch op voldoende afstand om in alle rust te genieten van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. De gemeente Leeuwarden maakt de binnenstad steeds mooier en groener. Dit beleidsplan en nog heel veel meer aanvullende info over Eewal 78 en de woonomgeving is beschikbaar in uw Move-account zodra u een bezichtiging bij ons heeft ingepland.

Hipoteca berekenen

€ 541.000

Coste del comprador (estimado): € 12.670

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.820) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 553.670

3,26%

Anualmente

%

€ 27.050

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 541.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
170 m²
Área del lote
91 m²
Contenido
784 m³
Otra zona interior
42 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1611
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In centrum
Rescate
Inpandig
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8911

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.