Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Laurens Beimers

De Leijen 12

8939BC Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 635.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 649.550

Precio de compra /m²: € 3.969

Galería de fotos

De Leijen 12 Leeuwarden
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Laat u verleiden door deze charmante gezinswoning met vier slaapkamers, gelegen aan open vaarwater in het rustige en gezinsvriendelijke Zuiderburen. Met een royaal woonoppervlakte van 160 m² en een heerlijk zonneterras is deze woning ideaal voor gezinnen of senioren die op zoek zijn naar een geweldige woonervaring. Extra pluspunten van deze woning is de energie-efficiëntie (energielabel A+++) door middel van onder andere een warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast heeft u het comfort van vloerverwarming en een houtkachel. De garage is omgebouwd tot een geïsoleerde praktijkruimte. Deze kan natuurlijk ook dienen als een mooie thuiswerkplek! Geniet van het leven aan het water, terwijl u toch dicht bij alle nodige voorzieningen woont. U bevindt zich op loopafstand van een supermarkt, HEMA, scholen en openbaar vervoer. Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gebouwd in 2001 en staat op een perceel van 279 m² eigen grond en water. Het zorgvuldige ontwerp en de constructie zorgen voor een energiezuinige woning met een A+++ energielabel. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp. De woning beschikt over een royale woonkamer met schuifpui, houtkachel, vloerverwarming en een open keuken met inbouwapparatuur. Parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein. De ruime, lichte woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot een sfeervol aangelegd terras aan de achterzijde van de woning. Zo kijkt u fijn uit over het water. In de open keuken met schiereiland loopt u via een tweede schuifpui zo het beschutte terras aan de voorzijde op (oostzijde), waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De woning maakt door de ligging en indeling optimaal gebruik van de zon. Zo vindt u hier altijd een beschut en zonnig plekje! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een functionele badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping heeft een vierde ruime slaapkamer, die u ook goed als kantoor zou kunnen gebruiken. Deze kamer heeft een deur naar een mooi dakterras en een groot raam tot bijna op de grond, waardoor het licht over de volle breedte van de ruimte binnenkomt. Wat een uitzicht! Daarnaast bevinden zich hier de wasruimte en een tweede badkamer met douche en wastafel. Waterliefhebbers kunnen hun hart hier helemaal ophalen. Deze woning grenst aan het meer de Teernser Wielen, dat directe toegang geeft tot het Van Harinxmakanaal en de Staande Mastroute. De Staande Mastroute is een schitterende vaarroute van Lauwersoog dwars door Friesland tot in het natuurgebied De Weerribben in Overijssel. Uw boot legt u aan uw eigen steiger en in eigen water! De wijk Zuiderburen kent tal van voorzieningen, zoals basisscholen, een wijkcentrum, een snackbar, een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum en diverse winkels, waaronder bijvoorbeeld een HEMA en een Jumbo. Komt u sfeerproeven? Dit is echt een unieke woning die u het beste kunt beoordelen door erin rond te lopen. We laten u dit mooie huis graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a. : Begane grond: - entree met afdak, ruime hal, meterkast - vrijhangend toilet met fonteintje - royale zonnige woonkamer (50 m²) met twee schuifpuien, vloerverwarming, houtkachel en vaste kast - open luxe keuken met schiereiland voor koken en spoelen - vanuit de hal en van buitenaf is de praktijkruimte (19 m²) bereikbaar (voormalige garage) 1e verdieping: - ruime overloop met ingebouwde kastenwand - 1e royale slaapkamer met zicht over het water (afm. 5,13 m x 3,00 m) en kastenwand - 2e slaapkamer (afm. 3,04 m x 2,76 m) - 3e slaapkamer (afm. 3,59 m x 2,72 m) - ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad 2e verdieping: - overloop - deur naar dakterras (24 m²) - vierde slaapkamer (afm. 4,76 m x 3,09 m) - wasruimte Algemeen: - woonoppervlak 160 m² - perceeloppervlak 279 m² - bouwjaar 2001 - eigen water voor de boot (breedte ca. 4,30m x 9,00m) - 8 Sonnex Solar 430Wp glas/glas FullBlack panelen - Daikin Altherma 3, BLUEVOLUTION 8kW LT warmtepomp - vloerverwarming in de woonkamer/keuken - houtkachel Contura 8,5kw - zeer goed energielabel - praktijkruimte aanwezig - oprit met parkeerplaats op eigen erf

Hipoteca berekenen

€ 635.000

Coste del comprador (estimado): € 14.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 649.550

3,26%

Anualmente

%

€ 31.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 635.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
279 m²
Contenido
583 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
37 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2001
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planificación

Ofrecido desde
10-06-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.