Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Groningerstraatweg 24

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 1.480

Fotoalbum

Groningerstraatweg 24 Leeuwarden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groningerstraatweg 22 & 24 – Leeuwarden Wonen, ondernemen en historie komen hier samen. Sommige panden hebben meer dan alleen vier muren en een dak. Dit is zo’n plek. Sinds 1991 is hier Chinees restaurant Ni-Hao gevestigd – een begrip in Leeuwarden en voor velen de eerste kennismaking met de Chinese keuken. Voor de huidige eigenaren begon hier ruim 30 jaar geleden een bijzonder avontuur. Nu breekt voor hen een nieuwe levensfase aan en komt dit markante pand beschikbaar voor een volgende generatie. Groningerstraatweg 22 en 24 vormen samen één veelzijdig object met een unieke combinatie van horeca op de begane grond en royaal wonen daarboven. Begane grond – 157 m² bijeenkomstfunctie / horeca (nr. 22) De begane grond is volledig ingericht als horecagelegenheid en beschikt over de officiële gebruikersbestemming bijeenkomstfunctie. Dit betekent dat het vestigen van een nieuwe horecagelegenheid hier planologisch direct mogelijk is. De indeling is bijzonder praktisch en professioneel opgezet: - entree met afhaalbalie - twee ruime restaurant-/zitgedeeltes aan de voorzijde - zeer riante professionele keuken - aparte koeler - voorraadruimte - centrale hal - twee separate toiletten Logische routing tussen publieksruimte en keuken De totale omvang van deze laag bedraagt circa 157 m², wat uitzonderlijk ruim is voor dit type pand en zeer geschikt voor horeca, afhaal, catering, lunchroom, of een andere publieksfunctie. Separate opgang naar de bovenwoning (nr. 24) Aan de linkerzijde bevindt zich een volledig eigen entree die toegang geeft tot de afhaal gedeelte in het restaurant. Hier is eenvoudig een separate opgang te realiseren naar de woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. Wonen en werken zijn dan volledig van elkaar gescheiden. Eerste verdieping 82 m² – verrassend ruim wonen + dakterras Op de eerste verdieping ontvouwt zich een volwaardige woonlaag met: - overloop en hal - badkamer - drie ruime kamers - toegang tot een riant dakterras Het dakterras is een absoluut pluspunt en biedt een buitenruimte die je op deze locatie niet verwacht. Tweede verdieping 48 m² – extra kamers en bergruimte De tweede verdieping biedt nog eens: Drie extra kamers - Overloop - Toilet - Berging en kastruimte Hierdoor ontstaat een woonprogramma dat zich uitstekend leent voor: - grote gezinnen - dubbele bewoning - splitsing in twee appartementen (na vergunning) - combinatie wonen/werken De potentie van dit pand Dit object leent zich perfect voor: - horeca met bovenwoning - transformatie naar twee a drie appartementen - wonen met praktijk/kantoor aan huis - beleggingsobject met meerdere functies - splitsing in meerdere wooneenheden (vergunning plichtig) De combinatie van bestemming, oppervlak, indeling en separate ontsluitingen maakt dit een zeldzame kans. Een pand met een verhaal Voor velen in Leeuwarden is dit een herkenbare plek. Voor sommigen zelfs de plek waar ze als kind voor het eerst Chinees aten. Een pand met herinneringen, historie en karakter — klaar voor een nieuwe invulling. Groningerstraatweg 22 & 24 is geen standaard woning. Dit is een kans voor ondernemers, ontwikkelaars én bewoners met visie. Samenvattend: - totale vloeroppervlakte 287 m² - woonoppervlakte 132 m² - restaurant 157 m² - totale perceeloppervlakte 262 m² - gelegen op een goede woon/uitval locatie aan de Groningerstraatweg - woning/pand dient gerenoveerd te worden. - foto 2 & 3 dienen als een AI impressie. - clasule "as is, where is" zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
287 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
983 m³
Gebäude mit Außenbereich
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerrra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
29-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8921

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.