Ir directamente al contenido
Logotipo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Groningerstraatweg 24

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 1.480

Galería de fotos

Groningerstraatweg 24 Leeuwarden
Foto 50
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Groningerstraatweg 22 & 24 – Leeuwarden Wonen, ondernemen en historie komen hier samen. Sommige panden hebben meer dan alleen vier muren en een dak. Dit is zo’n plek. Sinds 1991 is hier Chinees restaurant Ni-Hao gevestigd – een begrip in Leeuwarden en voor velen de eerste kennismaking met de Chinese keuken. Voor de huidige eigenaren begon hier ruim 30 jaar geleden een bijzonder avontuur. Nu breekt voor hen een nieuwe levensfase aan en komt dit markante pand beschikbaar voor een volgende generatie. Groningerstraatweg 22 en 24 vormen samen één veelzijdig object met een unieke combinatie van horeca op de begane grond en royaal wonen daarboven. Begane grond – 157 m² bijeenkomstfunctie / horeca (nr. 22) De begane grond is volledig ingericht als horecagelegenheid en beschikt over de officiële gebruikersbestemming bijeenkomstfunctie. Dit betekent dat het vestigen van een nieuwe horecagelegenheid hier planologisch direct mogelijk is. De indeling is bijzonder praktisch en professioneel opgezet: - entree met afhaalbalie - twee ruime restaurant-/zitgedeeltes aan de voorzijde - zeer riante professionele keuken - aparte koeler - voorraadruimte - centrale hal - twee separate toiletten Logische routing tussen publieksruimte en keuken De totale omvang van deze laag bedraagt circa 157 m², wat uitzonderlijk ruim is voor dit type pand en zeer geschikt voor horeca, afhaal, catering, lunchroom, of een andere publieksfunctie. Separate opgang naar de bovenwoning (nr. 24) Aan de linkerzijde bevindt zich een volledig eigen entree die toegang geeft tot de afhaal gedeelte in het restaurant. Hier is eenvoudig een separate opgang te realiseren naar de woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. Wonen en werken zijn dan volledig van elkaar gescheiden. Eerste verdieping 82 m² – verrassend ruim wonen + dakterras Op de eerste verdieping ontvouwt zich een volwaardige woonlaag met: - overloop en hal - badkamer - drie ruime kamers - toegang tot een riant dakterras Het dakterras is een absoluut pluspunt en biedt een buitenruimte die je op deze locatie niet verwacht. Tweede verdieping 48 m² – extra kamers en bergruimte De tweede verdieping biedt nog eens: Drie extra kamers - Overloop - Toilet - Berging en kastruimte Hierdoor ontstaat een woonprogramma dat zich uitstekend leent voor: - grote gezinnen - dubbele bewoning - splitsing in twee appartementen (na vergunning) - combinatie wonen/werken De potentie van dit pand Dit object leent zich perfect voor: - horeca met bovenwoning - transformatie naar twee a drie appartementen - wonen met praktijk/kantoor aan huis - beleggingsobject met meerdere functies - splitsing in meerdere wooneenheden (vergunning plichtig) De combinatie van bestemming, oppervlak, indeling en separate ontsluitingen maakt dit een zeldzame kans. Een pand met een verhaal Voor velen in Leeuwarden is dit een herkenbare plek. Voor sommigen zelfs de plek waar ze als kind voor het eerst Chinees aten. Een pand met herinneringen, historie en karakter — klaar voor een nieuwe invulling. Groningerstraatweg 22 & 24 is geen standaard woning. Dit is een kans voor ondernemers, ontwikkelaars én bewoners met visie. Samenvattend: - totale vloeroppervlakte 287 m² - woonoppervlakte 132 m² - restaurant 157 m² - totale perceeloppervlakte 262 m² - gelegen op een goede woon/uitval locatie aan de Groningerstraatweg - woning/pand dient gerenoveerd te worden. - foto 2 & 3 dienen als een AI impressie. - clasule "as is, where is" zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

2,78%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde woning

Índice

Habitaciones
11 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
287 m²
Área del lote
262 m²
Contenido
983 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
75 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Calefacción
Cv-ketel en gaskachels
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerrra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
G

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
23-02-2026
Fecha de venta
29-04-2026

Características adicionales

  • Dakraam en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8921

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.