Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Groningerstraatweg 24

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 1.480

Photo Gallery

Groningerstraatweg 24 Leeuwarden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Groningerstraatweg 22 & 24 – Leeuwarden Wonen, ondernemen en historie komen hier samen. Sommige panden hebben meer dan alleen vier muren en een dak. Dit is zo’n plek. Sinds 1991 is hier Chinees restaurant Ni-Hao gevestigd – een begrip in Leeuwarden en voor velen de eerste kennismaking met de Chinese keuken. Voor de huidige eigenaren begon hier ruim 30 jaar geleden een bijzonder avontuur. Nu breekt voor hen een nieuwe levensfase aan en komt dit markante pand beschikbaar voor een volgende generatie. Groningerstraatweg 22 en 24 vormen samen één veelzijdig object met een unieke combinatie van horeca op de begane grond en royaal wonen daarboven. Begane grond – 157 m² bijeenkomstfunctie / horeca (nr. 22) De begane grond is volledig ingericht als horecagelegenheid en beschikt over de officiële gebruikersbestemming bijeenkomstfunctie. Dit betekent dat het vestigen van een nieuwe horecagelegenheid hier planologisch direct mogelijk is. De indeling is bijzonder praktisch en professioneel opgezet: - entree met afhaalbalie - twee ruime restaurant-/zitgedeeltes aan de voorzijde - zeer riante professionele keuken - aparte koeler - voorraadruimte - centrale hal - twee separate toiletten Logische routing tussen publieksruimte en keuken De totale omvang van deze laag bedraagt circa 157 m², wat uitzonderlijk ruim is voor dit type pand en zeer geschikt voor horeca, afhaal, catering, lunchroom, of een andere publieksfunctie. Separate opgang naar de bovenwoning (nr. 24) Aan de linkerzijde bevindt zich een volledig eigen entree die toegang geeft tot de afhaal gedeelte in het restaurant. Hier is eenvoudig een separate opgang te realiseren naar de woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. Wonen en werken zijn dan volledig van elkaar gescheiden. Eerste verdieping 82 m² – verrassend ruim wonen + dakterras Op de eerste verdieping ontvouwt zich een volwaardige woonlaag met: - overloop en hal - badkamer - drie ruime kamers - toegang tot een riant dakterras Het dakterras is een absoluut pluspunt en biedt een buitenruimte die je op deze locatie niet verwacht. Tweede verdieping 48 m² – extra kamers en bergruimte De tweede verdieping biedt nog eens: Drie extra kamers - Overloop - Toilet - Berging en kastruimte Hierdoor ontstaat een woonprogramma dat zich uitstekend leent voor: - grote gezinnen - dubbele bewoning - splitsing in twee appartementen (na vergunning) - combinatie wonen/werken De potentie van dit pand Dit object leent zich perfect voor: - horeca met bovenwoning - transformatie naar twee a drie appartementen - wonen met praktijk/kantoor aan huis - beleggingsobject met meerdere functies - splitsing in meerdere wooneenheden (vergunning plichtig) De combinatie van bestemming, oppervlak, indeling en separate ontsluitingen maakt dit een zeldzame kans. Een pand met een verhaal Voor velen in Leeuwarden is dit een herkenbare plek. Voor sommigen zelfs de plek waar ze als kind voor het eerst Chinees aten. Een pand met herinneringen, historie en karakter — klaar voor een nieuwe invulling. Groningerstraatweg 22 & 24 is geen standaard woning. Dit is een kans voor ondernemers, ontwikkelaars én bewoners met visie. Samenvattend: - totale vloeroppervlakte 287 m² - woonoppervlakte 132 m² - restaurant 157 m² - totale perceeloppervlakte 262 m² - gelegen op een goede woon/uitval locatie aan de Groningerstraatweg - woning/pand dient gerenoveerd te worden. - foto 2 & 3 dienen als een AI impressie. - clasule "as is, where is" zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
11 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
287 m²
Land area
262 m²
Content
983 m³
Building bound outdoor space
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerrra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
29-04-2026

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8921

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.