Aller directement au contenu
Logo de Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Groningerstraatweg 24

8921TP Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 1.480

Galerie de photos

Groningerstraatweg 24 Leeuwarden
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Groningerstraatweg 22 & 24 – Leeuwarden Wonen, ondernemen en historie komen hier samen. Sommige panden hebben meer dan alleen vier muren en een dak. Dit is zo’n plek. Sinds 1991 is hier Chinees restaurant Ni-Hao gevestigd – een begrip in Leeuwarden en voor velen de eerste kennismaking met de Chinese keuken. Voor de huidige eigenaren begon hier ruim 30 jaar geleden een bijzonder avontuur. Nu breekt voor hen een nieuwe levensfase aan en komt dit markante pand beschikbaar voor een volgende generatie. Groningerstraatweg 22 en 24 vormen samen één veelzijdig object met een unieke combinatie van horeca op de begane grond en royaal wonen daarboven. Begane grond – 157 m² bijeenkomstfunctie / horeca (nr. 22) De begane grond is volledig ingericht als horecagelegenheid en beschikt over de officiële gebruikersbestemming bijeenkomstfunctie. Dit betekent dat het vestigen van een nieuwe horecagelegenheid hier planologisch direct mogelijk is. De indeling is bijzonder praktisch en professioneel opgezet: - entree met afhaalbalie - twee ruime restaurant-/zitgedeeltes aan de voorzijde - zeer riante professionele keuken - aparte koeler - voorraadruimte - centrale hal - twee separate toiletten Logische routing tussen publieksruimte en keuken De totale omvang van deze laag bedraagt circa 157 m², wat uitzonderlijk ruim is voor dit type pand en zeer geschikt voor horeca, afhaal, catering, lunchroom, of een andere publieksfunctie. Separate opgang naar de bovenwoning (nr. 24) Aan de linkerzijde bevindt zich een volledig eigen entree die toegang geeft tot de afhaal gedeelte in het restaurant. Hier is eenvoudig een separate opgang te realiseren naar de woongedeelte op de eerste en tweede verdieping. Wonen en werken zijn dan volledig van elkaar gescheiden. Eerste verdieping 82 m² – verrassend ruim wonen + dakterras Op de eerste verdieping ontvouwt zich een volwaardige woonlaag met: - overloop en hal - badkamer - drie ruime kamers - toegang tot een riant dakterras Het dakterras is een absoluut pluspunt en biedt een buitenruimte die je op deze locatie niet verwacht. Tweede verdieping 48 m² – extra kamers en bergruimte De tweede verdieping biedt nog eens: Drie extra kamers - Overloop - Toilet - Berging en kastruimte Hierdoor ontstaat een woonprogramma dat zich uitstekend leent voor: - grote gezinnen - dubbele bewoning - splitsing in twee appartementen (na vergunning) - combinatie wonen/werken De potentie van dit pand Dit object leent zich perfect voor: - horeca met bovenwoning - transformatie naar twee a drie appartementen - wonen met praktijk/kantoor aan huis - beleggingsobject met meerdere functies - splitsing in meerdere wooneenheden (vergunning plichtig) De combinatie van bestemming, oppervlak, indeling en separate ontsluitingen maakt dit een zeldzame kans. Een pand met een verhaal Voor velen in Leeuwarden is dit een herkenbare plek. Voor sommigen zelfs de plek waar ze als kind voor het eerst Chinees aten. Een pand met herinneringen, historie en karakter — klaar voor een nieuwe invulling. Groningerstraatweg 22 & 24 is geen standaard woning. Dit is een kans voor ondernemers, ontwikkelaars én bewoners met visie. Samenvattend: - totale vloeroppervlakte 287 m² - woonoppervlakte 132 m² - restaurant 157 m² - totale perceeloppervlakte 262 m² - gelegen op een goede woon/uitval locatie aan de Groningerstraatweg - woning/pand dient gerenoveerd te worden. - foto 2 & 3 dienen als een AI impressie. - clasule "as is, where is" zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
287 m²
Superficie du terrain
262 m²
Contenu
983 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerrra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
29-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8921

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.