Direkt zum Inhalt
Logo von POPMA MAKELAARS

Hobbemastraat 65

8932LA Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.835

Fotoalbum

Hobbemastraat 65 Leeuwarden
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze uitstekend onderhouden jaren ’50 woning in het geliefde Huizum combineert karakter, comfort en een verrassend prettige leefruimte. Met een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen oprit en garage én een uitstekende ligging nabij de binnenstad, biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op. De karakteristieke architectuur, de erker aan de voorzijde en de fraaie glas-in-loodramen geven de woning een warme en authentieke sfeer. Binnen wordt dit gevoel versterkt door de lichte woonkamer met eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die zich onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de omgeving. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De open keuken heeft een praktische opstelling en sluit naadloos aan op de leefruimte. In 2019 zijn de frontjes vernieuwd, waardoor de keuken een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een nieuwe vloer (2024), ruimte voor witgoed en toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is in 2019 een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en drie dakramen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook buiten is deze woning met zorg onderhouden. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2024 is de tuin opnieuw aangelegd volgens een nieuw beplantingsplan, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich de stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor, als hobbyruimte of voor extra bergruimte. De eigen oprit maakt het praktische plaatje compleet. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en onderhouden. Zo is het schilderwerk in 2024 uitgevoerd, zijn keuken en zolder vernieuwd en is de woning voorzien van muurisolatie, dakisolatie, HR- en HR++-glas en energielabel C. Wonen in Huizum Huizum behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum De Schrans, het NS-station, scholen, sportverenigingen en de historische binnenstad bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u zowel in als buiten de stad uitstekend verbonden bent. Een sfeervolle, instapklare woning met karakter, veel leefruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Een huis waar met veel plezier is gewoond en dat klaar is voor een volgende bewoner om er een thuis van te maken. Goed om te weten: - 103 m² woonoppervlak; - voorzien van een oprit en garage; - energielabel C; - muurisolatie, dakisolatie, HR- en HR++-glas en glas in lood ramen met voorzetraam; - woonkamer met erker, eikenhouten vloer en openslaande deuren - keuken voorzien van oven, vaatwasser koel-vries combinatie en van nieuwe frontjes (2019); - extra slaapkamer met dakkapel op zolder, gerealiseerd in 2019; - verzorgde, in 2024 vernieuwde achtertuin op het zuidoosten; - recent schilderwerk (2024); - aangesloten op het gemeentelijk riool in 2020. - dichtbij het Julianapark - gebouwd onder architectuur van Piet de Vries.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
197 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.