Ir directamente al contenido
Logotipo de POPMA MAKELAARS

Hobbemastraat 65

8932LA Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 404.750

Precio de compra /m²: € 3.835

Galería de fotos

Hobbemastraat 65 Leeuwarden
Foto 64
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze uitstekend onderhouden jaren ’50 woning in het geliefde Huizum combineert karakter, comfort en een verrassend prettige leefruimte. Met een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen oprit en garage én een uitstekende ligging nabij de binnenstad, biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op. De karakteristieke architectuur, de erker aan de voorzijde en de fraaie glas-in-loodramen geven de woning een warme en authentieke sfeer. Binnen wordt dit gevoel versterkt door de lichte woonkamer met eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die zich onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de omgeving. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De open keuken heeft een praktische opstelling en sluit naadloos aan op de leefruimte. In 2019 zijn de frontjes vernieuwd, waardoor de keuken een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een nieuwe vloer (2024), ruimte voor witgoed en toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is in 2019 een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en drie dakramen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook buiten is deze woning met zorg onderhouden. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2024 is de tuin opnieuw aangelegd volgens een nieuw beplantingsplan, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich de stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor, als hobbyruimte of voor extra bergruimte. De eigen oprit maakt het praktische plaatje compleet. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en onderhouden. Zo is het schilderwerk in 2024 uitgevoerd, zijn keuken en zolder vernieuwd en is de woning voorzien van muurisolatie, dakisolatie, HR- en HR++-glas en energielabel C. Wonen in Huizum Huizum behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum De Schrans, het NS-station, scholen, sportverenigingen en de historische binnenstad bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u zowel in als buiten de stad uitstekend verbonden bent. Een sfeervolle, instapklare woning met karakter, veel leefruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Een huis waar met veel plezier is gewoond en dat klaar is voor een volgende bewoner om er een thuis van te maken. Goed om te weten: - 103 m² woonoppervlak; - voorzien van een oprit en garage; - energielabel C; - muurisolatie, dakisolatie, HR- en HR++-glas en glas in lood ramen met voorzetraam; - woonkamer met erker, eikenhouten vloer en openslaande deuren - keuken voorzien van oven, vaatwasser koel-vries combinatie en van nieuwe frontjes (2019); - extra slaapkamer met dakkapel op zolder, gerealiseerd in 2019; - verzorgde, in 2024 vernieuwde achtertuin op het zuidoosten; - recent schilderwerk (2024); - aangesloten op het gemeentelijk riool in 2020. - dichtbij het Julianapark - gebouwd onder architectuur van Piet de Vries.

Hipoteca berekenen

€ 395.000

Coste del comprador (estimado): € 9.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 404.750

3,02%

Anualmente

%

€ 19.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 395.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
197 m²
Contenido
365 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
16 m²
Área del jardín trasero
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1952
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8932

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.