Résidents
92.685
Dernière année: 2026
Hobbemastraat 65
8932LA Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 395.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 404.750
Prix d'achat /m²: € 3.835
Galerie de photos
Description
Deze uitstekend onderhouden jaren ’50 woning in het geliefde Huizum combineert karakter, comfort en een verrassend prettige leefruimte. Met een uitgebouwde woonkamer, een zonnige tuin op het zuidoosten, een eigen oprit en garage én een uitstekende ligging nabij de binnenstad, biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Bij aankomst valt direct de charmante uitstraling op. De karakteristieke architectuur, de erker aan de voorzijde en de fraaie glas-in-loodramen geven de woning een warme en authentieke sfeer. Binnen wordt dit gevoel versterkt door de lichte woonkamer met eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan die zich onderscheidt van veel vergelijkbare woningen in de omgeving. De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op natuurlijke wijze en maken de tuin een verlengstuk van de woonkamer. De open keuken heeft een praktische opstelling en sluit naadloos aan op de leefruimte. In 2019 zijn de frontjes vernieuwd, waardoor de keuken een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een nieuwe vloer (2024), ruimte voor witgoed en toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder voor extra opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische kastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is in 2019 een volwaardige extra slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de dakkapel en drie dakramen is dit een verrassend lichte en ruime verdieping die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook buiten is deze woning met zorg onderhouden. De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. In 2024 is de tuin opnieuw aangelegd volgens een nieuw beplantingsplan, wat zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich de stenen garage, ideaal voor het stallen van fietsen of een motor, als hobbyruimte of voor extra bergruimte. De eigen oprit maakt het praktische plaatje compleet. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en onderhouden. Zo is het schilderwerk in 2024 uitgevoerd, zijn keuken en zolder vernieuwd en is de woning voorzien van muurisolatie, dakisolatie, HR- en HR++-glas en energielabel C. Wonen in Huizum Huizum behoort al jaren tot de meest geliefde wijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing, het vele groen en de uitstekende voorzieningen. Winkelcentrum De Schrans, het NS-station, scholen, sportverenigingen en de historische binnenstad bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u zowel in als buiten de stad uitstekend verbonden bent. Een sfeervolle, instapklare woning met karakter, veel leefruimte, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Een huis waar met veel plezier is gewoond en dat klaar is voor een volgende bewoner om er een thuis van te maken. Goed om te weten: - 103 m² woonoppervlak; - voorzien van een oprit en garage; - energielabel C; - muurisolatie, dakisolatie, HR- en HR++-glas en glas in lood ramen met voorzetraam; - woonkamer met erker, eikenhouten vloer en openslaande deuren - keuken voorzien van oven, vaatwasser koel-vries combinatie en van nieuwe frontjes (2019); - extra slaapkamer met dakkapel op zolder, gerealiseerd in 2019; - verzorgde, in 2024 vernieuwde achtertuin op het zuidoosten; - recent schilderwerk (2024); - aangesloten op het gemeentelijk riool in 2020. - dichtbij het Julianapark - gebouwd onder architectuur van Piet de Vries.
Prêt immobilier berekenen
€ 395.000
Coûts d'achat (estimés): € 9.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750
3,02%
Annuellement
%
€ 19.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 395.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 103 m²
- Superficie du terrain
- 197 m²
- Contenu
- 365 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 3 m²
- Espace de stockage externe
- 16 m²
- Aire de la cour arrière
- 39 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1952
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- AWB (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Oostergoweg 3
8932PG Leeuwarden
€ 778 p/m
€ 27/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 35 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Westerplantage 11
8911DC Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
€ 4.360/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jan Piebengawei 13
8915DB Leeuwarden
€ 350.000 k.k.
€ 2.555/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 171 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beetgumerstraat 21
8913AR Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
€ 3.618/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 104 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Wijmerts 16
8939AN Leeuwarden
€ 650.000 k.k.
€ 3.779/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 419 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Minnemastraat 56
8911GW Leeuwarden
€ 225.000 k.k.
€ 4.018/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Noordvliet 167 a
8921GE Leeuwarden
€ 279.000 k.k.
€ 3.875/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Ypeijstraat 37
8933DT Leeuwarden
€ 340.000 k.k.
€ 3.178/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 3
