Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Jentsjemar 11

8939CL Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.897

Fotoalbum

Jentsjemar 11 Leeuwarden
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustige straat in de populaire woonwijk Zuiderburen, direct aan het open vaarwater, staat deze riante vrijstaande woning met ruim 200 m² woonoppervlakte. Hier komen ruimte, comfort en een prachtige ligging op unieke wijze samen. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkeuken, een ruime garage, een zonnige tuin op het zuiden én een eigen aanlegsteiger geniet je hier iedere dag van het buitenleven, terwijl alle voorzieningen van Leeuwarden binnen handbereik liggen. Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereik je de entree van de woning. De royale hal vormt een uitnodigende ontvangst en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende leefruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne lichtinval op. Grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten en bieden uitzicht op de tuin en het water. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je kunt ontspannen met familie en vrienden. Dankzij de royale opzet voelt deze ruimte licht, open en tegelijkertijd huiselijk aan. Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken, het hart van het huis. Rond het royale kookeiland is volop plek om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gezellig na te praten met een kop koffie. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en staat in directe verbinding met de tuin. De grote schuifpui laat buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen en maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om van alle seizoenen te genieten. Een groot pluspunt van deze woning is het levensloopbestendige karakter. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk, terwijl de ruimte zich ook perfect leent als gastenverblijf of comfortabele werk- of hobbyruimte aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage die groot genoeg is voor het stallen van een auto én meerdere fietsen. Ook is er volop ruimte voor opslag, een werkbank of het uitoefenen van een hobby. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat, voorzien van veel daglicht en flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De luxe badkamer vormt een stijlvolle aanvulling op deze verdieping en is in 2021 ontworpen/geplaatst. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. De donkere accenten in combinatie met de warme materialen geven de ruimte een moderne en luxe uitstraling. De tweede verdieping beschikt over een ruime extra slaapkamer en praktische bergruimte. Een ideale verdieping voor logés, een thuiswerkplek of als hobbyruimte. Buiten ervaar je pas echt wat deze woning zo bijzonder maakt. De achtertuin ligt perfect op het zuiden en grenst direct aan het open vaarwater. Op zonnige dagen geniet je hier van lange zomeravonden aan het water, terwijl je vanaf je eigen aanlegsteiger zo de boot instapt voor een tocht door de Friese wateren. Daarnaast beschikt de woning over een royale, met glas afgesloten tuinkamer waar je vrijwel het hele jaar door comfortabel van het buitenleven kunt genieten. De tuin is voorzien van nieuwe drainage, wat bijdraagt aan het verzorgde karakter en het gebruiksgemak. De combinatie van rust, ruimte en uitzicht maakt dit een plek waar iedere dag als vakantie voelt. Pluspunten van de woning Vrijstaande woning met ruim 200 m² woonoppervlakte Gelegen aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger Zonnige achtertuin op het zuiden Royale woonkeuken met kookeiland en schuifpui naar de tuin Vijf slaapkamers verdeeld over meerdere woonlagen Slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond Luxe badkamer op de verdieping vernieuwd in 2021 Royale garage met ruimte voor een auto én fietsen Royale glazen tuinkamer Energielabel A en voorzien van 14 zonnepanelen Kortom, Jentsjemar 11 is een uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water. Een ideale plek voor wie royaal, comfortabel en duurzaam wil wonen, met volop ruimte voor gezin, werk, gasten en ontspanning.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
703 m²
Inhalt
832 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
330 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2003, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.