Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

Eeltsjemar 13

8939CJ Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.293

Fotoalbum

Eeltsjemar 13 Leeuwarden
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning met brede tuin op het zuiden! Aan open vaarwater, in de geliefde en centraal gelegen wijk Zuiderburen, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een brede kavel met optimale privacy. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over meerdere terrassen, waaronder een beschut terras aan het water, en biedt met een aanlegsteiger van maar liefst 20 meter volop ruimte voor het aanleggen van een sloep of boot. Vanuit huis vaar je direct de Friese wateren op. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en aanwezigheid van een slaapkamer/werkkamer op de begane grond is dit een woning die op meerdere manieren te gebruiken is. Zuiderburen is een populaire woonwijk met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, speelvoorzieningen en goede verbindingen richting het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Ruime entree met hal, trapopgang, toilet voorzien van hangcloset en urinoir en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer en keuken die speels in een L-opstelling met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en open geheel met veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en biedt fraai uitzicht over het water. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra werk-/slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, combimagnetron, koelkast, apothekerskast en spoelbak. Daarnaast is er een ruime provisiekast aanwezig. Via de bijkeuken bereik je de extra grote, geïsoleerde garage met aan de voorzijde een geïsoleerde sectionaaldeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals een deel van de garage. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt door de breedte van het perceel veel privacy. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd zodat je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Aan het water bevindt zich een brede aanlegsteiger van circa 20 meter. Tevens staat er een houten berging voor het opbergen van tuin- en watersportspullen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische-/wasruimte. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en meerdere kledingkasten. Ook de tweede slaapkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een sauna. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de garage en beschikt over een speelse indeling waarbij eenvoudig een apart werk- of speelgedeelte kan worden ingericht. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, royaal ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande woning aan open vaarwater; - Achtertuin op het zuiden; - Brede kavel met circa 22 meter aanlegsteiger; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - 8 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Deels vloerverwarming in de garage; - Extra werk-/slaapkamer op de begane grond; - Grote geïsoleerde garage; - Kunststof kozijnen; - Centraal afzuigsysteem met WTW (warmte-terugwin) installatie; - Onderhoudsarm Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
682 m²
Inhalt
904 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha 1626014460760 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.