Aller directement au contenu
Logo de Hellema Makelaars

Eeltsjemar 13

8939CJ Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 4.293

Galerie de photos

Eeltsjemar 13 Leeuwarden
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning met brede tuin op het zuiden! Aan open vaarwater, in de geliefde en centraal gelegen wijk Zuiderburen, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een brede kavel met optimale privacy. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over meerdere terrassen, waaronder een beschut terras aan het water, en biedt met een aanlegsteiger van maar liefst 20 meter volop ruimte voor het aanleggen van een sloep of boot. Vanuit huis vaar je direct de Friese wateren op. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en aanwezigheid van een slaapkamer/werkkamer op de begane grond is dit een woning die op meerdere manieren te gebruiken is. Zuiderburen is een populaire woonwijk met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, speelvoorzieningen en goede verbindingen richting het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Ruime entree met hal, trapopgang, toilet voorzien van hangcloset en urinoir en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer en keuken die speels in een L-opstelling met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en open geheel met veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en biedt fraai uitzicht over het water. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra werk-/slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, combimagnetron, koelkast, apothekerskast en spoelbak. Daarnaast is er een ruime provisiekast aanwezig. Via de bijkeuken bereik je de extra grote, geïsoleerde garage met aan de voorzijde een geïsoleerde sectionaaldeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals een deel van de garage. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt door de breedte van het perceel veel privacy. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd zodat je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Aan het water bevindt zich een brede aanlegsteiger van circa 20 meter. Tevens staat er een houten berging voor het opbergen van tuin- en watersportspullen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische-/wasruimte. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en meerdere kledingkasten. Ook de tweede slaapkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een sauna. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de garage en beschikt over een speelse indeling waarbij eenvoudig een apart werk- of speelgedeelte kan worden ingericht. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, royaal ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande woning aan open vaarwater; - Achtertuin op het zuiden; - Brede kavel met circa 22 meter aanlegsteiger; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - 8 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Deels vloerverwarming in de garage; - Extra werk-/slaapkamer op de begane grond; - Grote geïsoleerde garage; - Kunststof kozijnen; - Centraal afzuigsysteem met WTW (warmte-terugwin) installatie; - Onderhoudsarm Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
682 m²
Contenu
904 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace de stockage externe
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2001
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha 1626014460760 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom en zonneterras
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8939

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.