Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Eeltsjemar 13

8939CJ Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.293

Photo Gallery

Eeltsjemar 13 Leeuwarden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Prachtig aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning met brede tuin op het zuiden! Aan open vaarwater, in de geliefde en centraal gelegen wijk Zuiderburen, staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een brede kavel met optimale privacy. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over meerdere terrassen, waaronder een beschut terras aan het water, en biedt met een aanlegsteiger van maar liefst 20 meter volop ruimte voor het aanleggen van een sloep of boot. Vanuit huis vaar je direct de Friese wateren op. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel A. Dankzij de ruime opzet, praktische indeling en aanwezigheid van een slaapkamer/werkkamer op de begane grond is dit een woning die op meerdere manieren te gebruiken is. Zuiderburen is een populaire woonwijk met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisscholen, speelvoorzieningen en goede verbindingen richting het centrum van Leeuwarden en de uitvalswegen. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Ruime entree met hal, trapopgang, toilet voorzien van hangcloset en urinoir en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, eetkamer en keuken die speels in een L-opstelling met elkaar verbonden zijn. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk en open geheel met veel lichtinval. De woonkamer beschikt over een schuifpui naar de tuin en biedt fraai uitzicht over het water. Op de begane grond bevindt zich tevens een extra werk-/slaapkamer, ideaal voor thuiswerken of gelijkvloers wonen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kookplaat, combimagnetron, koelkast, apothekerskast en spoelbak. Daarnaast is er een ruime provisiekast aanwezig. Via de bijkeuken bereik je de extra grote, geïsoleerde garage met aan de voorzijde een geïsoleerde sectionaaldeur en aan de achterzijde een loopdeur naar de tuin. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, evenals een deel van de garage. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en biedt door de breedte van het perceel veel privacy. Er zijn meerdere zitplekken gecreëerd zodat je op elk moment van de dag van zon of schaduw kunt genieten. Aan het water bevindt zich een brede aanlegsteiger van circa 20 meter. Tevens staat er een houten berging voor het opbergen van tuin- en watersportspullen. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de technische-/wasruimte. De royale ouderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en biedt voldoende ruimte voor een kingsize bed en meerdere kledingkasten. Ook de tweede slaapkamer is zeer ruim opgezet en voorzien van een sauna. De derde slaapkamer is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De vierde slaapkamer bevindt zich boven de garage en beschikt over een speelse indeling waarbij eenvoudig een apart werk- of speelgedeelte kan worden ingericht. De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, royaal ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder. Bijzonderheden - Vrijstaande woning aan open vaarwater; - Achtertuin op het zuiden; - Brede kavel met circa 22 meter aanlegsteiger; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - 8 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Deels vloerverwarming in de garage; - Extra werk-/slaapkamer op de begane grond; - Grote geïsoleerde garage; - Kunststof kozijnen; - Centraal afzuigsysteem met WTW (warmte-terugwin) installatie; - Onderhoudsarm Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om op een eenduidige wijze de gebruiksoppervlakte te meten. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
682 m²
Content
904 m³
Other enclosed space
41 m²
External storage space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha 1626014460760 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en verwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.