Jump to content
Logo of Hellema Makelaars

Braksân 33

8939ED Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.018

Photo Gallery

Braksân 33 Leeuwarden
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan breed vaarwater met volop ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Aan de Braksân 33 in Leeuwarden bevindt zich deze royale en uitstekend onderhouden woning met eigen aanlegmogelijkheid, een inpandige garage, drie slaapkamers en een zonnig dakterras. Met circa 168 m² woonoppervlak, meerdere buitenruimtes en een open ligging aan het water combineert deze woning comfortabel wonen met een gevoel van rust en vrijheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de eigen oprit en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de leefruimte. Zodra u de woonkamer binnenstapt valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtig uitzicht over het water en het groene landschap aan de overzijde. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De sfeervolle gashaard vormt een fraai middelpunt van de ruimte en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het terras aan het water vormt hierdoor echt een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een dubbel werkblad, ideaal voor kookliefhebbers en gezinnen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en watersportspullen. De achterzijde van de woning grenst direct aan open vaarwater. Het royale terras ligt heerlijk vrij en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Hier geniet u gedurende de dag van zon, rust en een schitterend uitzicht over de brede waterpartij. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale inloopkast en een moderne badkamer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig terug te brengen; de originele deur is nog aanwezig in de wand. De twee slaapkamers beschikken beide over openslaande deuren met Frans balkon en kijkt prachtig uit over het water. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: Onder de hoge kapconstructie bevindt zich de tweede verdieping, een sfeervolle en opvallend ruime etage met veel lichtinval en een open karakter. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd met daarboven een praktische vliering. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra loungehoek. Vanuit de overloop bereikt u het ruime dakterras, waar u in alle privacy van de zon en het uitzicht kunt genieten. De woning ligt in een moderne en waterrijke woonomgeving met eigentijdse architectuur en veel groen. U woont hier rustig en beschut, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden: • Circa 168 m² woonoppervlak • Eigen oprit en inpandige garage • Drie slaapkamers en royale inloopkast • Terras direct aan open vaarwater • Vrij uitzicht over water en groen • Ruim en zonnig dakterras • Moderne keuken en badkamer • Grote raampartijen en veel lichtinval • Rustige ligging in een waterrijke woonomgeving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
320 m²
Content
652 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8939

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.