Ir directamente al contenido
Logotipo de Hellema Makelaars

Braksân 33

8939ED Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 675.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 690.350

Precio de compra /m²: € 4.018

Galería de fotos

Braksân 33 Leeuwarden
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen aan breed vaarwater met volop ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Aan de Braksân 33 in Leeuwarden bevindt zich deze royale en uitstekend onderhouden woning met eigen aanlegmogelijkheid, een inpandige garage, drie slaapkamers en een zonnig dakterras. Met circa 168 m² woonoppervlak, meerdere buitenruimtes en een open ligging aan het water combineert deze woning comfortabel wonen met een gevoel van rust en vrijheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de eigen oprit en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de leefruimte. Zodra u de woonkamer binnenstapt valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtig uitzicht over het water en het groene landschap aan de overzijde. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De sfeervolle gashaard vormt een fraai middelpunt van de ruimte en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het terras aan het water vormt hierdoor echt een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een dubbel werkblad, ideaal voor kookliefhebbers en gezinnen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en watersportspullen. De achterzijde van de woning grenst direct aan open vaarwater. Het royale terras ligt heerlijk vrij en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Hier geniet u gedurende de dag van zon, rust en een schitterend uitzicht over de brede waterpartij. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale inloopkast en een moderne badkamer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig terug te brengen; de originele deur is nog aanwezig in de wand. De twee slaapkamers beschikken beide over openslaande deuren met Frans balkon en kijkt prachtig uit over het water. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: Onder de hoge kapconstructie bevindt zich de tweede verdieping, een sfeervolle en opvallend ruime etage met veel lichtinval en een open karakter. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd met daarboven een praktische vliering. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra loungehoek. Vanuit de overloop bereikt u het ruime dakterras, waar u in alle privacy van de zon en het uitzicht kunt genieten. De woning ligt in een moderne en waterrijke woonomgeving met eigentijdse architectuur en veel groen. U woont hier rustig en beschut, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden: • Circa 168 m² woonoppervlak • Eigen oprit en inpandige garage • Drie slaapkamers en royale inloopkast • Terras direct aan open vaarwater • Vrij uitzicht over water en groen • Ruim en zonnig dakterras • Moderne keuken en badkamer • Grote raampartijen en veel lichtinval • Rustige ligging in een waterrijke woonomgeving

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
320 m²
Contenido
652 m³
Otra zona interior
9 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Área del jardín trasero
46 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.