Direkt zum Inhalt
Logo von Hellema Makelaars

Braksân 33

8939ED Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 4.018

Fotoalbum

Braksân 33 Leeuwarden
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan breed vaarwater met volop ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Aan de Braksân 33 in Leeuwarden bevindt zich deze royale en uitstekend onderhouden woning met eigen aanlegmogelijkheid, een inpandige garage, drie slaapkamers en een zonnig dakterras. Met circa 168 m² woonoppervlak, meerdere buitenruimtes en een open ligging aan het water combineert deze woning comfortabel wonen met een gevoel van rust en vrijheid. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de eigen oprit en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich het moderne toilet, de trapopgang en de toegang tot de leefruimte. Zodra u de woonkamer binnenstapt valt direct de royale opzet en prettige lichtinval op. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor een prachtig uitzicht over het water en het groene landschap aan de overzijde. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De sfeervolle gashaard vormt een fraai middelpunt van de ruimte en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Het terras aan het water vormt hierdoor echt een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken. Deze is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, veel bergruimte en een dubbel werkblad, ideaal voor kookliefhebbers en gezinnen. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en watersportspullen. De achterzijde van de woning grenst direct aan open vaarwater. Het royale terras ligt heerlijk vrij en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Hier geniet u gedurende de dag van zon, rust en een schitterend uitzicht over de brede waterpartij. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een royale inloopkast en een moderne badkamer. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig terug te brengen; de originele deur is nog aanwezig in de wand. De twee slaapkamers beschikken beide over openslaande deuren met Frans balkon en kijkt prachtig uit over het water. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en separate douche. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toilet aanwezig. Tweede verdieping: Onder de hoge kapconstructie bevindt zich de tweede verdieping, een sfeervolle en opvallend ruime etage met veel lichtinval en een open karakter. Hier is een royale slaapkamer gerealiseerd met daarboven een praktische vliering. Daarnaast biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra loungehoek. Vanuit de overloop bereikt u het ruime dakterras, waar u in alle privacy van de zon en het uitzicht kunt genieten. De woning ligt in een moderne en waterrijke woonomgeving met eigentijdse architectuur en veel groen. U woont hier rustig en beschut, terwijl voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Leeuwarden zich op korte afstand bevinden. Bijzonderheden: • Circa 168 m² woonoppervlak • Eigen oprit en inpandige garage • Drie slaapkamers en royale inloopkast • Terras direct aan open vaarwater • Vrij uitzicht over water en groen • Ruim en zonnig dakterras • Moderne keuken en badkamer • Grote raampartijen en veel lichtinval • Rustige ligging in een waterrijke woonomgeving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
320 m²
Inhalt
652 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8939

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.