Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Achter de Hoven 125

8933CK Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 299.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 306.830

Purchase price /m²: € 2.106

Photo Gallery

Achter de Hoven 125 Leeuwarden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk Achter de Hoven in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en karaktervolle woning met maar liefst 142 m² woonoppervlakte. Oorspronkelijk bestond het geheel uit twee arbeiderswoningen die in de loop der jaren zijn samengevoegd tot één royale woning vol mogelijkheden. Een bijzonder huis met sfeer, ruimte en een vrije achtertuin waar je midden in de stad toch heerlijk rustig woont. Bij aankomst valt direct op dat dit een woning is met een eigen karakter. Binnen ontdek je een speelse indeling waarbij beide oorspronkelijke woningen nog herkenbaar zijn, onder andere door de aanwezigheid van twee trappen. Dit zorgt voor een unieke sfeer en verrassende ruimtes. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol ingericht met een houtkachel als warm middelpunt. Vanuit hier loopt een recente dubbelwandige buis omhoog richting de verdieping. Daarnaast zijn er door de hele woning veel vaste kasten en praktische opbergmogelijkheden aanwezig. De keuken beschikt over een schiereiland en biedt volop ruimte om gezellig te koken en samen te komen. In het voorste gedeelte van de woning bevindt zich een slaapkamer, een voormalige badkamer die momenteel in gebruik is als bergruimte en zich uitstekend leent als toekomstige wasruimte, plus nog een extra bergkamer. Het achterste deel van de woning voelt verrassend ruim aan en lijkt deels voorzien van een nieuwere opbouw met op verschillende plekken kunststof kozijnen. Hier bevinden zich nog drie slaapkamers en een badkamer die ten opzichte van de rest van de woning een recentere uitstraling heeft. Ook de meterkast is in de loop der jaren gemoderniseerd. Aansluitend aan de woning bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en een apart toilet. Vanuit hier loop je binnendoor naar de aangebouwde houten schuur. En die is voor stadse begrippen echt uitzonderlijk ruim. Met een handige vliering en volop plek voor hobby, opslag of klussen is dit een fantastische extra ruimte. De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Dankzij de vrije ligging zonder directe achterburen geniet je hier van veel rust en privacy. Daarnaast is er een achterom aanwezig met direct aansluitende parkeergelegenheid, wat het wooncomfort extra prettig maakt. Pluspunten op een rij: Gelegen in de populaire wijk Achter de Hoven. Oorspronkelijk twee woningen samengevoegd tot één royaal geheel. Vier slaapkamers aanwezig. Veel vaste kasten en opbergruimte. Badkamer in het achterste deel heeft een recentere uitstraling. Gemoderniseerde meterkast. Zeer ruime houten schuur met vliering. Vrije achtertuin zonder directe achterburen. Achterom met parkeergelegenheid direct achter de woning. Vol mogelijkheden voor handige kopers en klussers. Deze woning vraagt om wat liefde en modernisering, maar biedt tegelijkertijd enorm veel ruimte, karakter en mogelijkheden om er een fantastisch thuis van te maken. Bel ons op 058 203 8000.

Mortgage berekenen

€ 299.000

Cost of copper (estimated): € 7.830

2% transfer tax (€ 5.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 306.830

2,78%

Yearly

%

€ 14.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
192 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
20 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8933

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.