Direkt zum Inhalt
Logo von Tadema Makelaars

Matthias van Pellicomstraat 5

8932HC Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 259.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.040

2 % Übertragungssteuer (€ 5.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 266.540

Kaufpreis /m²: € 2.093

Fotoalbum

Matthias van Pellicomstraat 5 Leeuwarden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek herenhuis gelegen op een prachtige autoluwe locatie tegenover plantsoen en Gymnasiumstraat. Hier ervaar je het dorpse karakter van de geliefde woonwijk Huizum-West in optima forma! En dat op slechts 5 minuten lopen van het NS-station, het de historische binnenstad van Leeuwarden en niet te vergeten haast letterlijk om de hoek van de populaire winkelstraat 'De Schrans. Geheel in stijl van de jaren tien en twintig van de vorige eeuw is deze woning 'recht opgetrokken' met hoge plafonds en hoge lichtvensters. Een prachtig erkerkozijn met bijpassende markiezen en de houten balustrade van het balkon sieren deze fraai gevoegde voorgevel. En vooral een overdaad aan glas-in-lood-ramen. Alles met elkaar een lust voor het oog voor de ware liefhebber van deze bouwstijl. Binnen wacht een behoorlijke modernisatie-klus op je te wachten. De huidige eigenaren hebben de woning meer dan 40 jaar met veel liefde en aandacht bewoond. Nu de kans voor een nieuwe generatie van deze prachtige woning in een hele fijne kindvriendelijke woonomgeving hun eigen droomhuis te creëren. Indeling begane grond: Loop binnen door de vestibule met prachtig glas-in-lood-binnenkozijn, plavuizenvloer en betegelde lambiseringen. Vervolgens een gang met een klassieke trapopgang met hieronder een keldertje. De klassieke en-suite indeling van de woonkamer (met glas-in-lood-schuifdeuren) kent twee toegangen en zowel een schouw met gaskachel in de voorkamer als in de achterkamer. Nog meer glas-in-lood is terug te zien in de bovenlichten van zowel het erkerkozijn in de voorkamer als het grote lichtkozijn (met tuindeur) in de aangebouwde tuinkamer. In de gesloten keukenruimte vind je een opstelling met paneeldeurtjes en inbouwapparatuur. In de aanbouw aan de achterzijde is een tussenhal met twee vaste kasten en achterentree, een toiletruimte en een bijkeuken/berging met een deur naar de achtertuin als ook een deur achterom (beperkt gebruik). De achtertuin Indeling verdieping: De bordestrap voert opnieuw langs een prachtig klassiek glas-in-lood-raam. De overloop met twee grote vaste kasten. In de bovenlichten van de slaapkamers nog meer glas-in-lood. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13m²) heeft dubbele deuren naar het erkerbalkon en een grote vaste kast (met hierin de opstelling van de CV-combiketel). De kleinere slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 6m² en de grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 11m². Dubbele balkondeuren leiden hier naar een groot balkon van ca. 11m². Tenslotte een inpandige badkamer die is voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel. Bijzonderheden: Dakisolatie hoofdbouw (aangebracht ca. 2000), Buitenschilderwerk in 2023 onderhoudsbeurt uitgevoerd. Kruipruimte-isolatie met Drowa-chips. Verwarming begane grond met gashaarden, slaapkamers met gevelkachels (gas). Radiatoren in woonkamer zijn afgekoppeld. Warmwatervoorziening in keuken met close-in boiler, badkamer met badgeiser. Energielabel G, Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) bron KCAF. Gelegen op een perceel van 115m² eigen grond. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. De wijk Huizum-West: Haast letterlijk 'om de hoek' vind je de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzend aan de Schrans. Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad.

Hypothek berekenen

€ 259.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.040

2 % Übertragungssteuer (€ 5.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.540

2,78%

Jährlich

%

€ 12.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
115 m²
Inhalt
486 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Gashaard en moederhaard
Warmes Wasser
Elektrische boiler en geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8932

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.