Jump to content
Logo of Tadema Makelaars

Matthias van Pellicomstraat 5

8932HC Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 259.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.540

Purchase price /m²: € 2.093

Photo Gallery

Matthias van Pellicomstraat 5 Leeuwarden
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek herenhuis gelegen op een prachtige autoluwe locatie tegenover plantsoen en Gymnasiumstraat. Hier ervaar je het dorpse karakter van de geliefde woonwijk Huizum-West in optima forma! En dat op slechts 5 minuten lopen van het NS-station, het de historische binnenstad van Leeuwarden en niet te vergeten haast letterlijk om de hoek van de populaire winkelstraat 'De Schrans. Geheel in stijl van de jaren tien en twintig van de vorige eeuw is deze woning 'recht opgetrokken' met hoge plafonds en hoge lichtvensters. Een prachtig erkerkozijn met bijpassende markiezen en de houten balustrade van het balkon sieren deze fraai gevoegde voorgevel. En vooral een overdaad aan glas-in-lood-ramen. Alles met elkaar een lust voor het oog voor de ware liefhebber van deze bouwstijl. Binnen wacht een behoorlijke modernisatie-klus op je te wachten. De huidige eigenaren hebben de woning meer dan 40 jaar met veel liefde en aandacht bewoond. Nu de kans voor een nieuwe generatie van deze prachtige woning in een hele fijne kindvriendelijke woonomgeving hun eigen droomhuis te creëren. Indeling begane grond: Loop binnen door de vestibule met prachtig glas-in-lood-binnenkozijn, plavuizenvloer en betegelde lambiseringen. Vervolgens een gang met een klassieke trapopgang met hieronder een keldertje. De klassieke en-suite indeling van de woonkamer (met glas-in-lood-schuifdeuren) kent twee toegangen en zowel een schouw met gaskachel in de voorkamer als in de achterkamer. Nog meer glas-in-lood is terug te zien in de bovenlichten van zowel het erkerkozijn in de voorkamer als het grote lichtkozijn (met tuindeur) in de aangebouwde tuinkamer. In de gesloten keukenruimte vind je een opstelling met paneeldeurtjes en inbouwapparatuur. In de aanbouw aan de achterzijde is een tussenhal met twee vaste kasten en achterentree, een toiletruimte en een bijkeuken/berging met een deur naar de achtertuin als ook een deur achterom (beperkt gebruik). De achtertuin Indeling verdieping: De bordestrap voert opnieuw langs een prachtig klassiek glas-in-lood-raam. De overloop met twee grote vaste kasten. In de bovenlichten van de slaapkamers nog meer glas-in-lood. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13m²) heeft dubbele deuren naar het erkerbalkon en een grote vaste kast (met hierin de opstelling van de CV-combiketel). De kleinere slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 6m² en de grote slaapkamer aan de achterzijde ca. 11m². Dubbele balkondeuren leiden hier naar een groot balkon van ca. 11m². Tenslotte een inpandige badkamer die is voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel. Bijzonderheden: Dakisolatie hoofdbouw (aangebracht ca. 2000), Buitenschilderwerk in 2023 onderhoudsbeurt uitgevoerd. Kruipruimte-isolatie met Drowa-chips. Verwarming begane grond met gashaarden, slaapkamers met gevelkachels (gas). Radiatoren in woonkamer zijn afgekoppeld. Warmwatervoorziening in keuken met close-in boiler, badkamer met badgeiser. Energielabel G, Funderingsrisico Niet verhoogd (A, B, C) bron KCAF. Gelegen op een perceel van 115m² eigen grond. Aanvaarding op korte termijn mogelijk. De wijk Huizum-West: Haast letterlijk 'om de hoek' vind je de gezellige winkelstraat 'De Schrans' met een uitgebreid en compleet winkelaanbod. Trein- en busstation en de historische binnenstad van Leeuwarden grenzend aan de Schrans. Op korte afstand van de rondweg van Leeuwarden waarmee snelle verbinding met de zuidelijke uitvalswegen van de stad.

Mortgage berekenen

€ 259.500

Cost of copper (estimated): € 7.040

2% transfer tax (€ 5.190) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.540

2,78%

Yearly

%

€ 12.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
115 m²
Content
486 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heating
Gashaard en moederhaard
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8932

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.