Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Kerbiel 10

8941BD Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 649.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.340

Purchase price /m²: € 3.733

Photo Gallery

Kerbiel 10 Leeuwarden
Photo 80
Claim profile to display media.

Description

In het populaire Techum staat deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning uit 2014. Een woning die direct opvalt door zijn robuuste architectuur, hoge gootlijn en fraaie donkere gevelsteen. De uitstraling is krachtig en eigentijds, terwijl het binnen juist sfeervol, licht en rustig aanvoelt. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte is dit een woning van formaat, en dat voel je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de royale breedte van circa zes meter, de grote raampartijen en de open indeling ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer en woonkeuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl de grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien woon je hier aan een rustige straat met een brede groenstrook voor de deur, wat bijdraagt aan het vrije en ruimtelijke karakter van de woning. Ook op het gebied van gebruiksgemak laat deze woning niets te wensen over. Je beschikt hier over een royale garage, een brede eigen oprit, een ruime achtertuin en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Daarmee is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor een samengesteld gezin of thuiswerkers die extra kamers kunnen gebruiken. De woning is gebouwd in 2014 en voldoet volledig aan de eisen van modern en energiezuinig wonen. Met energielabel A+, volledige isolatie, HR++ beglazing in kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, een WTW-installatie, stadsverwarming en vloerverwarming over de gehele begane grond geniet je hier dagelijks van hoog wooncomfort. Dankzij deze duurzame voorzieningen is de woning niet alleen comfortabel, maar ook uitstekend voorbereid op de toekomst. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast (met unit voor stadsverwarming), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Door de royale breedte van de woning voelt deze leefruimte bijzonder ruim aan en is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dankzij de grote schuifpui in directe verbinding staat met het terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten en geniet je van veel lichtinval. Aansluitend ligt de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer wordt gecompleteerd door een ruime inloopkast, waardoor je kunt genieten van het comfort van een eigen kleedruimte met volop plaats voor kleding, schoenen en accessoires. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de hoge gootlijn zijn de slaapkamers opvallend ruim en praktisch in te delen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 royale slaapkamers bereikbaar via een ruime overloop. Tuin en buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, gazon en veel privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of op mooie dagen uitgebreid van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage met aansluitende berging en een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmaterieel, maar biedt ook volop mogelijkheden voor hobby's of extra opslag. De brede eigen oprit maakt het geheel compleet en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Extra informatie: - 174 m² woonoppervlakte | 38 m² externe bergruimte - Maar liefst 5 slaapkamers! - Energielabel A+ - 11 zonnepanelen (2022) - WTW installatie: Brink Renovent 300/400 - Verwarming middels biogas (stadsverwarming) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Waterontharder - Vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken: vaatwasser en afzuigkap (2025), stoomoven (2022) - Aanvaarding: circa eind januari '27 Wonen in Techum Techum behoort tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden en maakt onderdeel uit van De Zuidlanden. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, brede straten, waterpartijen, groene ruimtes en dorpse sfeer. Hier woon je rustig en ruim, terwijl voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zich op korte afstand bevinden. Ook het historische centrum van Leeuwarden is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting Heerenveen, Drachten, Groningen en de Randstad. Een uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden woning op een prachtige locatie in het geliefde Techum. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit die Kerbiel 10 te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 649.500

Cost of copper (estimated): € 14.840

2% transfer tax (€ 12.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.340

3,04%

Yearly

%

€ 32.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
389 m²
Content
628 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
38 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8941

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.