Jump to content
Logo of Van Lelyveld Makelaardij

Wiardastraat 30

8934AR Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 335.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 343.550

Purchase price /m²: € 3.418

Photo Gallery

Wiardastraat 30 Leeuwarden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOL & GEMODERNISEERD - UITBOUW aan achterzijde - 3 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN - NABIJ STADSCENTRUM & UITVALSWEGEN In de gewaardeerde woonomgeving, Huizum-Bornia, staat deze karakteristieke woning met aangebouwde bijkeuken. De woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven en hedendaags wooncomfort is ingebracht. De entree via de originele voordeur, het glas-in-lood in de erker, verwerkt in dubbel glas, paneeldeuren en het balken plafond, geven deze woning sfeer. Aan de achterzijde is de woning verrijkt met een tuingericht serre met openslaande tuindeuren, waarmee de omsloten en zonnige achtertuin een waardevol verlengde is van het wonen. De woning is gunstig gelegen in een rustige woonwijk nabij het stadscentrum en uitvalswegen. Kortom, deze sfeervolle, goed onderhouden woning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, garderobe, gemoderniseerd toilet compleet met een fonteintje, trapopgang met trappenkast en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Authentieke elementen zoals het glas-in-lood, het fraaie balkenplafond en de warme houten vloer zorgen direct voor sfeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuingerichte serre. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De lichte kleurstellingen versterken het ruimtelijke gevoel en maken dit een bijzonder prettige leefomgeving. De dichte keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk, alsook vanuit de bijkeuken en is in het jaar 2019 geheel gemoderniseerd. De prachtige keuken is heel praktisch en sfeervol ingericht met een langsopstelling tegen de achtergevel en daartegenover de kastenwand, waarbij de paneeldeur naar de kelder mooi is geïntegreerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast (bj. 2024), combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en de vaatwasmachine. De degelijke keuken met massief eikenhouten fronten is mooi afgewerkt met een natuurstenen blad. Het raamkozijn in de achtergevel voorziet de keuken van daglicht en is er vrij zicht op de tuin, die vanuit de keuken ook bereikbaar is. De kelder is goed toegankelijk en biedt een ideale temperatuur voor bewaren van allerhande. Aangrenzend aan de keuken is de aangebouwde bijkeuken die van buitenaf (voorzijde) toegankelijk is en ingericht is met de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel (2020). De betonvloer is afgewerkt met een pvc vloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop ,met vaste bergkast, die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Heel plezierig is de lichtkoepel op de overloop waarlangs het daglicht mooi binnenvalt. Dankzij de gunstige dakkap en de rechte wanden, voelen de kamers heerlijk ruim aan en zijn ze efficiënt in te delen. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, welke zijn verrijkt met een kunststof dakkapel (2024) en één met een inbouwkast. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer, die eveneens is voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen (2024) en een inbouwkast. Ideaal zijn de inzethorren in de draai-/kiepramen. De vloeren op de verdieping zijn bedekt met een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is in het jaar 2020 gemoderniseerd, ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel compleet met grote ronde spiegel (verlichting en verwarming). Via het kunststof raamkozijn, met en een draai-/kiepraam, valt er mooi daglicht binnen en is er daarlangs ook natuurlijk te ventileren. TUIN Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning direct een verzorgde en karakteristieke uitstraling, met het kenmerkende jaren ’30 metselwerk en groene beplanting als sfeervolle blikvangers. De verrassend ruime, zonnige en omsloten achtertuin is gelegen op het westen. Grenzend aan de woning is een bestraat terras dat overgaat in gazon. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale vrijstaande berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De berging is voorzien van elektra en in de berging is de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Deze zonnige en privacybiedende stadstuin is met de openslaande tuindeuren een waardevol verlengde van het wonen. Na een werkdag kunt u in deze beschutte tuin nog volop genieten in de avondzon. ALGEMEEN - Bouwjaar 1927 - Nieuw energielabel C - Tuinkamer met veel lichtinval - 2019 Nieuwe keuken geplaatst - 2019 Buitenschilderwerk aan achterzijde - 2019 Bijkeuken gemoderniseerd en geïsoleerd - 2019 Nieuw platdak en geïsoleerd woning & berging - 2020 Nieuwe CV ketel, Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 - 2020 Badkamer gemoderniseerd, douchecabine en meubel - 2022 Nieuwe zonnepanelen, totaal 5 eigen panelen, 325Wp - 2024 Nieuwe kunststof kozijnen en dakkapel aan voorzijde - 2024 Nieuw dakbekleding serre en geïsoleerd met PIR-isolatie - HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van het toiletraam - Ruime en zonnige achtertuin (W) met royale vrijstaande berging - Openbaar parkeren met tot maximaal twee parkeervergunningen Kortom, een fantastische woning op korte afstand van de gezellige stadscentrum en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Mortgage berekenen

€ 335.000

Cost of copper (estimated): € 8.550

2% transfer tax (€ 6.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 343.550

2,78%

Yearly

%

€ 16.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 335.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
185 m²
Content
367 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8934

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.