Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Pioenstraat 18

8922BX Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 3.583

Photo Gallery

Pioenstraat 18 Leeuwarden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde en groene Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eindwoning uit 1941. De stijlvolle afwerking en verzorgde staat zorgen ervoor dat je hier direct kunt wonen en genieten. Sfeer, comfort en modern woonplezier komen hier op natuurlijke wijze samen. Met circa 103 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een diepe zonnige achtertuin biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Daarnaast beschikt de woning over een royale vrijstaande berging aan de achterzijde, ideaal als hobbyruimte, werkplaats, mancave of gewoon voor extra bergruimte. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verfraaid. Dat zie je direct terug in de zeer strakke keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2025, de sfeervolle woonkamer, de moderne badkamer en de verzorgde afwerking door de hele woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui valt er bovendien veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en warme woonbeleving. Bovendien is de woning op duurzaamheidsgebied sterk verbeterd met onder andere 12 zonnepanelen (2022), een elektrische warmtepomp boiler, split unit airco’s en bodemisolatie. Ook zijn in 2025 alle deuren en kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren. Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én bijzonder lage energielasten van momenteel circa € 50,- à € 60,- per maand bij een tweepersoonshuishouden. De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Als zijstraat van de Goudenregenstraat woon je hier dichtbij diverse dagelijkse voorzieningen zoals bakkerij Van der Brug, een kapsalon en een bushalte. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Leeuwarden. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede raampartij en rustige uitstraling voelt deze ruimte licht en comfortabel aan. De stijlvolle maatwerkkasten onder het raam zorgen daarnaast voor praktische bergruimte én een strak geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met schuifpui naar het terras en de zonnige achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en is dit een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uitgevoerd in een praktische L-opstelling met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. De strakke afwerking, donkere werkbladen en open verbinding met de eetruimte zorgen voor een eigentijdse en gezellige leefruimte. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en het moderne toilet. Naast het toilet is ook de badkamer in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale en lichte overloop met praktische kastruimte en toegang tot het platte dak. Daarnaast bevinden zich hier drie slaapkamers. Door de rechte wanden voelen alle kamers prettig ruim aan en dankzij de aanwezige ramen beschikken de slaapkamers over veel natuurlijk daglicht. De kamers zijn daarmee ideaal in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte: De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is diep gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de combinatie van groen, meerdere zitplekken en veel privacy voelt dit als een heerlijke plek om buiten te leven. Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder royale vrijstaande berging van circa 26 m², momenteel ingericht als sfeervol tuinhuis en hobbyruimte. De tuin beschikt over een handige achterom. Comfort en afwerking: De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De moderne badkamer en de in 2025 geplaatste luxe keuken met inbouwapparatuur geven de woning een eigentijdse uitstraling, terwijl de verzorgde vloerafwerking en strakke afwerking zorgen voor een instapklaar geheel. Ook technisch is de woning keurig op orde. Zo beschikt de woning over een moderne meterkast, een waterontharder en is er voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van een houtkachel of haard via het aanwezige schoorsteenkanaal. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, een warmtepomp, elektrische boiler en split unit airco’s, waarmee niet alleen het wooncomfort maar ook de energiezuinigheid naar een hoog niveau is gebracht. In 2025 zijn bovendien alle deuren en kozijnen vervangen door kunststof, wat zorgt voor extra comfort, isolatie en minimaal onderhoud. Kenmerken - Instapklare eindwoning van 1941 - Woonoppervlakte: 103 m² | Perceeloppervlakte: 218 m² - Royale externe berging van circa 26 m² - Drie slaapkamers - Zeer strakke keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2025 - Remon waterontharder geplaatst in 2025 - Alle deuren en kozijnen vervangen door kunststof in 2025 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Bodemisolatie - Elektrische warmtepompboiler en split unit airco’s - Lage energielasten van circa € 50,- à € 60,- per maand - Diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten - Gelegen nabij winkels, scholen en binnenstad Wonen in de Bloemenbuurt De Bloemenbuurt is een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Leeuwarden. Rustige, brede straten met veel groen en bomen zorgen voor een prettige woonomgeving. Voor de deur ligt een speeltuintje, ideaal voor jonge gezinnen die hun kinderen veilig buiten willen zien spelen. Tegelijkertijd biedt de buurt alle praktische voorzieningen binnen handbereik: scholen, kinderopvang, sportvelden, supermarkten en kleine buurtwinkels zijn allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving maar ook een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Leeuwarden. Fietsend of wandelend ben je zo bij winkels, horeca en culturele hotspots. De Bloemenbuurt staat bekend om zijn prettige burencontacten, fijne sfeer en het gevoel van een hechte gemeenschap. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en fijne ligging van deze verrassend complete woning.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

2,78%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
218 m²
Content
341 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
27 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8922

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.