Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Pioenstraat 18

8922BX Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 369.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 378.230

Precio de compra /m²: € 3.583

Galería de fotos

Pioenstraat 18 Leeuwarden
Foto 53
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In de geliefde en groene Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eindwoning uit 1941. De stijlvolle afwerking en verzorgde staat zorgen ervoor dat je hier direct kunt wonen en genieten. Sfeer, comfort en modern woonplezier komen hier op natuurlijke wijze samen. Met circa 103 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een diepe zonnige achtertuin biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Daarnaast beschikt de woning over een royale vrijstaande berging aan de achterzijde, ideaal als hobbyruimte, werkplaats, mancave of gewoon voor extra bergruimte. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verfraaid. Dat zie je direct terug in de zeer strakke keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2025, de sfeervolle woonkamer, de moderne badkamer en de verzorgde afwerking door de hele woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui valt er bovendien veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en warme woonbeleving. Bovendien is de woning op duurzaamheidsgebied sterk verbeterd met onder andere 12 zonnepanelen (2022), een elektrische warmtepomp boiler, split unit airco’s en bodemisolatie. Ook zijn in 2025 alle deuren en kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren. Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én bijzonder lage energielasten van momenteel circa € 50,- à € 60,- per maand bij een tweepersoonshuishouden. De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Als zijstraat van de Goudenregenstraat woon je hier dichtbij diverse dagelijkse voorzieningen zoals bakkerij Van der Brug, een kapsalon en een bushalte. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Leeuwarden. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede raampartij en rustige uitstraling voelt deze ruimte licht en comfortabel aan. De stijlvolle maatwerkkasten onder het raam zorgen daarnaast voor praktische bergruimte én een strak geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met schuifpui naar het terras en de zonnige achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en is dit een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uitgevoerd in een praktische L-opstelling met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. De strakke afwerking, donkere werkbladen en open verbinding met de eetruimte zorgen voor een eigentijdse en gezellige leefruimte. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en het moderne toilet. Naast het toilet is ook de badkamer in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale en lichte overloop met praktische kastruimte en toegang tot het platte dak. Daarnaast bevinden zich hier drie slaapkamers. Door de rechte wanden voelen alle kamers prettig ruim aan en dankzij de aanwezige ramen beschikken de slaapkamers over veel natuurlijk daglicht. De kamers zijn daarmee ideaal in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte: De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is diep gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de combinatie van groen, meerdere zitplekken en veel privacy voelt dit als een heerlijke plek om buiten te leven. Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder royale vrijstaande berging van circa 26 m², momenteel ingericht als sfeervol tuinhuis en hobbyruimte. De tuin beschikt over een handige achterom. Comfort en afwerking: De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De moderne badkamer en de in 2025 geplaatste luxe keuken met inbouwapparatuur geven de woning een eigentijdse uitstraling, terwijl de verzorgde vloerafwerking en strakke afwerking zorgen voor een instapklaar geheel. Ook technisch is de woning keurig op orde. Zo beschikt de woning over een moderne meterkast, een waterontharder en is er voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van een houtkachel of haard via het aanwezige schoorsteenkanaal. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, een warmtepomp, elektrische boiler en split unit airco’s, waarmee niet alleen het wooncomfort maar ook de energiezuinigheid naar een hoog niveau is gebracht. In 2025 zijn bovendien alle deuren en kozijnen vervangen door kunststof, wat zorgt voor extra comfort, isolatie en minimaal onderhoud. Kenmerken - Instapklare eindwoning van 1941 - Woonoppervlakte: 103 m² | Perceeloppervlakte: 218 m² - Royale externe berging van circa 26 m² - Drie slaapkamers - Zeer strakke keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2025 - Remon waterontharder geplaatst in 2025 - Alle deuren en kozijnen vervangen door kunststof in 2025 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Bodemisolatie - Elektrische warmtepompboiler en split unit airco’s - Lage energielasten van circa € 50,- à € 60,- per maand - Diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten - Gelegen nabij winkels, scholen en binnenstad Wonen in de Bloemenbuurt De Bloemenbuurt is een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Leeuwarden. Rustige, brede straten met veel groen en bomen zorgen voor een prettige woonomgeving. Voor de deur ligt een speeltuintje, ideaal voor jonge gezinnen die hun kinderen veilig buiten willen zien spelen. Tegelijkertijd biedt de buurt alle praktische voorzieningen binnen handbereik: scholen, kinderopvang, sportvelden, supermarkten en kleine buurtwinkels zijn allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving maar ook een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Leeuwarden. Fietsend of wandelend ben je zo bij winkels, horeca en culturele hotspots. De Bloemenbuurt staat bekend om zijn prettige burencontacten, fijne sfeer en het gevoel van een hechte gemeenschap. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en fijne ligging van deze verrassend complete woning.

Hipoteca berekenen

€ 369.000

Coste del comprador (estimado): € 9.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.230

2,78%

Anualmente

%

€ 18.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
103 m²
Área del lote
218 m²
Contenido
341 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
1 m²
Espacio de almacenamiento externo
27 m²
Área del jardín trasero
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1941
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2026

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8922

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.