Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Friesland | Qualis

Kerbiel 10

8941BD Leeuwarden • Fryslân

Disponible

€ 649.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.340

Precio de compra /m²: € 3.733

Galería de fotos

Kerbiel 10 Leeuwarden
Foto 80
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

In het populaire Techum staat deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning uit 2014. Een woning die direct opvalt door zijn robuuste architectuur, hoge gootlijn en fraaie donkere gevelsteen. De uitstraling is krachtig en eigentijds, terwijl het binnen juist sfeervol, licht en rustig aanvoelt. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte is dit een woning van formaat, en dat voel je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de royale breedte van circa zes meter, de grote raampartijen en de open indeling ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer en woonkeuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl de grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien woon je hier aan een rustige straat met een brede groenstrook voor de deur, wat bijdraagt aan het vrije en ruimtelijke karakter van de woning. Ook op het gebied van gebruiksgemak laat deze woning niets te wensen over. Je beschikt hier over een royale garage, een brede eigen oprit, een ruime achtertuin en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Daarmee is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor een samengesteld gezin of thuiswerkers die extra kamers kunnen gebruiken. De woning is gebouwd in 2014 en voldoet volledig aan de eisen van modern en energiezuinig wonen. Met energielabel A+, volledige isolatie, HR++ beglazing in kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, een WTW-installatie, stadsverwarming en vloerverwarming over de gehele begane grond geniet je hier dagelijks van hoog wooncomfort. Dankzij deze duurzame voorzieningen is de woning niet alleen comfortabel, maar ook uitstekend voorbereid op de toekomst. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast (met unit voor stadsverwarming), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Door de royale breedte van de woning voelt deze leefruimte bijzonder ruim aan en is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dankzij de grote schuifpui in directe verbinding staat met het terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten en geniet je van veel lichtinval. Aansluitend ligt de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer wordt gecompleteerd door een ruime inloopkast, waardoor je kunt genieten van het comfort van een eigen kleedruimte met volop plaats voor kleding, schoenen en accessoires. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de hoge gootlijn zijn de slaapkamers opvallend ruim en praktisch in te delen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 royale slaapkamers bereikbaar via een ruime overloop. Tuin en buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, gazon en veel privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of op mooie dagen uitgebreid van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage met aansluitende berging en een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmaterieel, maar biedt ook volop mogelijkheden voor hobby's of extra opslag. De brede eigen oprit maakt het geheel compleet en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Extra informatie: - 174 m² woonoppervlakte | 38 m² externe bergruimte - Maar liefst 5 slaapkamers! - Energielabel A+ - 11 zonnepanelen (2022) - WTW installatie: Brink Renovent 300/400 - Verwarming middels biogas (stadsverwarming) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Waterontharder - Vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken: vaatwasser en afzuigkap (2025), stoomoven (2022) - Aanvaarding: circa eind januari '27 Wonen in Techum Techum behoort tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden en maakt onderdeel uit van De Zuidlanden. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, brede straten, waterpartijen, groene ruimtes en dorpse sfeer. Hier woon je rustig en ruim, terwijl voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zich op korte afstand bevinden. Ook het historische centrum van Leeuwarden is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting Heerenveen, Drachten, Groningen en de Randstad. Een uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden woning op een prachtige locatie in het geliefde Techum. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit die Kerbiel 10 te bieden heeft.

Hipoteca berekenen

€ 649.500

Coste del comprador (estimado): € 14.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 12.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.340

3,04%

Anualmente

%

€ 32.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 649.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
174 m²
Área del lote
389 m²
Contenido
628 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
38 m²
Área del jardín trasero
50 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2014
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8941

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.685

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.