Inhabitantes
92.685
Último año: 2026
Wiardastraat 30
8934AR Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 335.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 8.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 343.550
Precio de compra /m²: € 3.418
Galería de fotos
Descripción
SFEERVOL & GEMODERNISEERD - UITBOUW aan achterzijde - 3 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN - NABIJ STADSCENTRUM & UITVALSWEGEN In de gewaardeerde woonomgeving, Huizum-Bornia, staat deze karakteristieke woning met aangebouwde bijkeuken. De woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven en hedendaags wooncomfort is ingebracht. De entree via de originele voordeur, het glas-in-lood in de erker, verwerkt in dubbel glas, paneeldeuren en het balken plafond, geven deze woning sfeer. Aan de achterzijde is de woning verrijkt met een tuingericht serre met openslaande tuindeuren, waarmee de omsloten en zonnige achtertuin een waardevol verlengde is van het wonen. De woning is gunstig gelegen in een rustige woonwijk nabij het stadscentrum en uitvalswegen. Kortom, deze sfeervolle, goed onderhouden woning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, garderobe, gemoderniseerd toilet compleet met een fonteintje, trapopgang met trappenkast en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Authentieke elementen zoals het glas-in-lood, het fraaie balkenplafond en de warme houten vloer zorgen direct voor sfeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuingerichte serre. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De lichte kleurstellingen versterken het ruimtelijke gevoel en maken dit een bijzonder prettige leefomgeving. De dichte keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk, alsook vanuit de bijkeuken en is in het jaar 2019 geheel gemoderniseerd. De prachtige keuken is heel praktisch en sfeervol ingericht met een langsopstelling tegen de achtergevel en daartegenover de kastenwand, waarbij de paneeldeur naar de kelder mooi is geïntegreerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast (bj. 2024), combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en de vaatwasmachine. De degelijke keuken met massief eikenhouten fronten is mooi afgewerkt met een natuurstenen blad. Het raamkozijn in de achtergevel voorziet de keuken van daglicht en is er vrij zicht op de tuin, die vanuit de keuken ook bereikbaar is. De kelder is goed toegankelijk en biedt een ideale temperatuur voor bewaren van allerhande. Aangrenzend aan de keuken is de aangebouwde bijkeuken die van buitenaf (voorzijde) toegankelijk is en ingericht is met de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel (2020). De betonvloer is afgewerkt met een pvc vloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop ,met vaste bergkast, die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Heel plezierig is de lichtkoepel op de overloop waarlangs het daglicht mooi binnenvalt. Dankzij de gunstige dakkap en de rechte wanden, voelen de kamers heerlijk ruim aan en zijn ze efficiënt in te delen. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, welke zijn verrijkt met een kunststof dakkapel (2024) en één met een inbouwkast. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer, die eveneens is voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen (2024) en een inbouwkast. Ideaal zijn de inzethorren in de draai-/kiepramen. De vloeren op de verdieping zijn bedekt met een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is in het jaar 2020 gemoderniseerd, ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel compleet met grote ronde spiegel (verlichting en verwarming). Via het kunststof raamkozijn, met en een draai-/kiepraam, valt er mooi daglicht binnen en is er daarlangs ook natuurlijk te ventileren. TUIN Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning direct een verzorgde en karakteristieke uitstraling, met het kenmerkende jaren ’30 metselwerk en groene beplanting als sfeervolle blikvangers. De verrassend ruime, zonnige en omsloten achtertuin is gelegen op het westen. Grenzend aan de woning is een bestraat terras dat overgaat in gazon. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale vrijstaande berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De berging is voorzien van elektra en in de berging is de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Deze zonnige en privacybiedende stadstuin is met de openslaande tuindeuren een waardevol verlengde van het wonen. Na een werkdag kunt u in deze beschutte tuin nog volop genieten in de avondzon. ALGEMEEN - Bouwjaar 1927 - Nieuw energielabel C - Tuinkamer met veel lichtinval - 2019 Nieuwe keuken geplaatst - 2019 Buitenschilderwerk aan achterzijde - 2019 Bijkeuken gemoderniseerd en geïsoleerd - 2019 Nieuw platdak en geïsoleerd woning & berging - 2020 Nieuwe CV ketel, Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 - 2020 Badkamer gemoderniseerd, douchecabine en meubel - 2022 Nieuwe zonnepanelen, totaal 5 eigen panelen, 325Wp - 2024 Nieuwe kunststof kozijnen en dakkapel aan voorzijde - 2024 Nieuw dakbekleding serre en geïsoleerd met PIR-isolatie - HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van het toiletraam - Ruime en zonnige achtertuin (W) met royale vrijstaande berging - Openbaar parkeren met tot maximaal twee parkeervergunningen Kortom, een fantastische woning op korte afstand van de gezellige stadscentrum en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.
Hipoteca berekenen
€ 335.000
Coste del comprador (estimado): € 8.550
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 343.550
2,78%
Anualmente
%
€ 16.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 335.000 k.k.
- Estado
- Disponible
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Índice
- Habitaciones
- 4 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 3 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 2 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 98 m²
- Área del lote
- 185 m²
- Contenido
- 367 m³
- Espacio de almacenamiento externo
- 11 m²
- Área del jardín trasero
- 104 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 1927
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Calefacción
- Cv-ketel
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Etiqueta energética
- C
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Rescate
- Vrijstaande stenen berging
- Aparcar
- Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planificación
- Ofrecido desde
- 03-06-2026
Instalaciones del baño
Douche en wastafelmeubel
Características adicionales
- Zonnepanelen
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Leeuwarden en el mapa
Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden
Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2026 había 92.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.
Promedio WOZ
EUR 231.856
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 29.253
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
6.497
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Nivel académico
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origen de los residentes (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Período de construcción del edificio
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
13.887
Etiqueta C
12.288
Etiqueta B
6.802
Etiqueta F
4.296
Etiqueta D
3.948
Etiqueta G
3.635
Etiqueta E
3.488
Etiqueta A+
1.262
Etiqueta A+++
1.174
Etiqueta A++
583
Etiqueta A++++
149
Etiqueta A+++++
8
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 968 • Electricidad: 2.331
Huurwoning
Gas: 637 • Electricidad: 1.708
Koopwoning
Gas: 899 • Electricidad: 2.302
Appartement
Gas: 539 • Electricidad: 1.578
Tussenwoning
Gas: 858 • Electricidad: 2.187
Vrijstaande woning
Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563
Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Número total de establecimientos empresariales: 11.435
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer viviendas in Leeuwarden
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Kerbiel 10
8941BD Leeuwarden
€ 649.500 k.k.
€ 3.733/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 174 m²
- Área del lote
- 389 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Diny Sprockstraat 82
8923HB Leeuwarden
€ 475.000 k.k.
€ 5.053/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 94 m²
- Área del lote
- 200 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Matthias van Pellicomstraat 5
8932HC Leeuwarden
€ 259.500 k.k.
€ 2.093/m²
GGuardar como favorito- Superficie construida
- 124 m²
- Área del lote
- 115 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Keizerskroon 305
8935LT Leeuwarden
€ 299.000 k.k.
€ 2.282/m²
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 131 m²
- Área del lote
- 178 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Tadingastraat 1 b 2
8932PJ Leeuwarden
€ 530 p/m
€ 29/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 18 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Woudstraat
8922AW Leeuwarden
€ 370 p/m
€ 28/m²
Guardar como favorito- Superficie construida
- 17 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 1
-
- Disponible
Dotingastate 75
8926MN Leeuwarden
€ 399.000 k.k.
€ 3.381/m²
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- 279 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Pioenstraat 18
8922BX Leeuwarden
€ 369.000 k.k.
€ 3.583/m²
BGuardar como favorito- Superficie construida
- 103 m²
- Área del lote
- 218 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
