Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Kerbiel 10

8941BD Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 649.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.340

Kaufpreis /m²: € 3.733

Fotoalbum

Kerbiel 10 Leeuwarden
Bild 80
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het populaire Techum staat deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning uit 2014. Een woning die direct opvalt door zijn robuuste architectuur, hoge gootlijn en fraaie donkere gevelsteen. De uitstraling is krachtig en eigentijds, terwijl het binnen juist sfeervol, licht en rustig aanvoelt. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte is dit een woning van formaat, en dat voel je direct zodra je binnenstapt. Dankzij de royale breedte van circa zes meter, de grote raampartijen en de open indeling ontstaat een heerlijk ruimtelijk gevoel. De woonkamer en woonkeuken lopen op natuurlijke wijze in elkaar over, terwijl de grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Bovendien woon je hier aan een rustige straat met een brede groenstrook voor de deur, wat bijdraagt aan het vrije en ruimtelijke karakter van de woning. Ook op het gebied van gebruiksgemak laat deze woning niets te wensen over. Je beschikt hier over een royale garage, een brede eigen oprit, een ruime achtertuin en maar liefst vijf volwaardige slaapkamers. Daarmee is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook voor een samengesteld gezin of thuiswerkers die extra kamers kunnen gebruiken. De woning is gebouwd in 2014 en voldoet volledig aan de eisen van modern en energiezuinig wonen. Met energielabel A+, volledige isolatie, HR++ beglazing in kunststof kozijnen, 11 zonnepanelen, een WTW-installatie, stadsverwarming en vloerverwarming over de gehele begane grond geniet je hier dagelijks van hoog wooncomfort. Dankzij deze duurzame voorzieningen is de woning niet alleen comfortabel, maar ook uitstekend voorbereid op de toekomst. Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast (met unit voor stadsverwarming), toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Door de royale breedte van de woning voelt deze leefruimte bijzonder ruim aan en is er voldoende plaats voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek, die dankzij de grote schuifpui in directe verbinding staat met het terras en de achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige overgang tussen binnen en buiten en geniet je van veel lichtinval. Aansluitend ligt de moderne keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De hoofdslaapkamer wordt gecompleteerd door een ruime inloopkast, waardoor je kunt genieten van het comfort van een eigen kleedruimte met volop plaats voor kleding, schoenen en accessoires. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de hoge gootlijn zijn de slaapkamers opvallend ruim en praktisch in te delen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 royale slaapkamers bereikbaar via een ruime overloop. Tuin en buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, gazon en veel privacy. Dankzij de royale perceeloppervlakte is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of op mooie dagen uitgebreid van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de woning over een royale aangebouwde garage met aansluitende berging en een elektrische sectionaaldeur. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het stallen van een auto, fietsen en tuinmaterieel, maar biedt ook volop mogelijkheden voor hobby's of extra opslag. De brede eigen oprit maakt het geheel compleet en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Extra informatie: - 174 m² woonoppervlakte | 38 m² externe bergruimte - Maar liefst 5 slaapkamers! - Energielabel A+ - 11 zonnepanelen (2022) - WTW installatie: Brink Renovent 300/400 - Verwarming middels biogas (stadsverwarming) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Waterontharder - Vernieuwde inbouwapparatuur in de keuken: vaatwasser en afzuigkap (2025), stoomoven (2022) - Aanvaarding: circa eind januari '27 Wonen in Techum Techum behoort tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden en maakt onderdeel uit van De Zuidlanden. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, brede straten, waterpartijen, groene ruimtes en dorpse sfeer. Hier woon je rustig en ruim, terwijl voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels zich op korte afstand bevinden. Ook het historische centrum van Leeuwarden is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting Heerenveen, Drachten, Groningen en de Randstad. Een uitzonderlijk ruime en uitstekend onderhouden woning op een prachtige locatie in het geliefde Techum. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte, rust en kwaliteit die Kerbiel 10 te bieden heeft.

Hypothek berekenen

€ 649.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.840

2 % Übertragungssteuer (€ 12.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.340

3,04%

Jährlich

%

€ 32.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
389 m²
Inhalt
628 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
38 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8941

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.