Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 108

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Verkauft

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 3.040

Fotoalbum

Tesselschadestraat 108 Leeuwarden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, energiezuinige stadswoning met moderne afwerking, vloerverwarming en zonnige tuin in de geliefde Vosseparkwijk! Aan de rand van de gewilde Vosseparkwijk, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze karaktervolle en instapklare tussenwoning. De woning combineert jaren ’50 charme met het wooncomfort van nu. Met een energielabel A+, warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en een hoog afwerkingsniveau is dit een huis dat volledig klaar is voor de toekomst. De woning biedt veel leefruimte met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een fraai aangelegde achtertuin met achterom en berging. Hier woon je comfortabel, duurzaam en sfeervol op steenworp afstand van supermarkten, scholen, het station en de historische binnenstad. Begane grond Je wordt ontvangen in een ruime hal met klassiek portaal, garderobe, meterkast, modern toilet en toegang tot de kelder, ideaal voor opslag of provisie. De lichte woonkamer is sfeervol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een levendig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het terras en directe verbinding met de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, oven en kookplaat) en heeft veel werkruimte. Aansluitend bevindt zich een hal met extra bergruimte en toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke betonvloer met vloerverwarming, comfortabel, stijlvol en onderhoudsarm. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen met prettige lichtinval en praktische ingedeeld. De grote kamer aan de voorzijde heeft bovendien openslaande deuren naar het balkon. De master bedroom aan de achterzijde is ook ruim en is bovendien voorzien van airco. Deze airco houdt op warme zomerdagen met gemak de gehele verdieping lekker koel. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar het droogplat, ideaal voor het drogen van was. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime, studio appartement-achtige slaapkamer bevindt met dakkapel. Deze ruimte voelt licht, open, veelzijdig en perfect als slaapkamer, werkruimte of atelier. Op deze verdieping bevinden zich tevens de warmtepomp en de witgoedopstelling. Ook hier is volop bergruimte aanwezig. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt de hele dag door een prettige balans tussen zon en schaduw. De tuin beschikt over meerdere zitplekken, een stenen berging en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zijn. De Vosseparkwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar sfeervolle architectuur, groene karakter en gezellige buurtgevoel. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten wandel je naar de binnenstad en het station, en dankzij de gunstige ligging ben je via de Haak om Leeuwarden snel op de N31, A31 of A32. Bijzonderheden: Energielabel A+ Full electric warmtepomp 5 zonnepanelen Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond Uitstekende isolatie van vloer, gevels en dak Moderne keuken en badkamer Waterontharder aanwezig Hoge afwerkingskwaliteit Vier slaapkamers, waarvan één studio appartement-achtige zolderkamer met dakkapel Zonnige, onderhoudsarme tuin met achterom Ligging in geliefde Vosseparkwijk Loopafstand van centrum, station en voorzieningen Duurzaam, energiezuinig en comfortabel wonen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
432 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8913

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2025 waren da 92.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.