Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 108

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Sold

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 3.040

Photo Gallery

Tesselschadestraat 108 Leeuwarden
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle, energiezuinige stadswoning met moderne afwerking, vloerverwarming en zonnige tuin in de geliefde Vosseparkwijk! Aan de rand van de gewilde Vosseparkwijk, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze karaktervolle en instapklare tussenwoning. De woning combineert jaren ’50 charme met het wooncomfort van nu. Met een energielabel A+, warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en een hoog afwerkingsniveau is dit een huis dat volledig klaar is voor de toekomst. De woning biedt veel leefruimte met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een fraai aangelegde achtertuin met achterom en berging. Hier woon je comfortabel, duurzaam en sfeervol op steenworp afstand van supermarkten, scholen, het station en de historische binnenstad. Begane grond Je wordt ontvangen in een ruime hal met klassiek portaal, garderobe, meterkast, modern toilet en toegang tot de kelder, ideaal voor opslag of provisie. De lichte woonkamer is sfeervol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een levendig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het terras en directe verbinding met de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, oven en kookplaat) en heeft veel werkruimte. Aansluitend bevindt zich een hal met extra bergruimte en toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke betonvloer met vloerverwarming, comfortabel, stijlvol en onderhoudsarm. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen met prettige lichtinval en praktische ingedeeld. De grote kamer aan de voorzijde heeft bovendien openslaande deuren naar het balkon. De master bedroom aan de achterzijde is ook ruim en is bovendien voorzien van airco. Deze airco houdt op warme zomerdagen met gemak de gehele verdieping lekker koel. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar het droogplat, ideaal voor het drogen van was. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime, studio appartement-achtige slaapkamer bevindt met dakkapel. Deze ruimte voelt licht, open, veelzijdig en perfect als slaapkamer, werkruimte of atelier. Op deze verdieping bevinden zich tevens de warmtepomp en de witgoedopstelling. Ook hier is volop bergruimte aanwezig. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt de hele dag door een prettige balans tussen zon en schaduw. De tuin beschikt over meerdere zitplekken, een stenen berging en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zijn. De Vosseparkwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar sfeervolle architectuur, groene karakter en gezellige buurtgevoel. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten wandel je naar de binnenstad en het station, en dankzij de gunstige ligging ben je via de Haak om Leeuwarden snel op de N31, A31 of A32. Bijzonderheden: Energielabel A+ Full electric warmtepomp 5 zonnepanelen Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond Uitstekende isolatie van vloer, gevels en dak Moderne keuken en badkamer Waterontharder aanwezig Hoge afwerkingskwaliteit Vier slaapkamers, waarvan één studio appartement-achtige zolderkamer met dakkapel Zonnige, onderhoudsarme tuin met achterom Ligging in geliefde Vosseparkwijk Loopafstand van centrum, station en voorzieningen Duurzaam, energiezuinig en comfortabel wonen Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
145 m²
Content
432 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2025 were there 92.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.