Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 108

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Vendu

€ 380.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 389.450

Prix d'achat /m²: € 3.040

Galerie de photos

Tesselschadestraat 108 Leeuwarden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle, energiezuinige stadswoning met moderne afwerking, vloerverwarming en zonnige tuin in de geliefde Vosseparkwijk! Aan de rand van de gewilde Vosseparkwijk, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze karaktervolle en instapklare tussenwoning. De woning combineert jaren ’50 charme met het wooncomfort van nu. Met een energielabel A+, warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en een hoog afwerkingsniveau is dit een huis dat volledig klaar is voor de toekomst. De woning biedt veel leefruimte met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een fraai aangelegde achtertuin met achterom en berging. Hier woon je comfortabel, duurzaam en sfeervol op steenworp afstand van supermarkten, scholen, het station en de historische binnenstad. Begane grond Je wordt ontvangen in een ruime hal met klassiek portaal, garderobe, meterkast, modern toilet en toegang tot de kelder, ideaal voor opslag of provisie. De lichte woonkamer is sfeervol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een levendig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het terras en directe verbinding met de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, oven en kookplaat) en heeft veel werkruimte. Aansluitend bevindt zich een hal met extra bergruimte en toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke betonvloer met vloerverwarming, comfortabel, stijlvol en onderhoudsarm. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen met prettige lichtinval en praktische ingedeeld. De grote kamer aan de voorzijde heeft bovendien openslaande deuren naar het balkon. De master bedroom aan de achterzijde is ook ruim en is bovendien voorzien van airco. Deze airco houdt op warme zomerdagen met gemak de gehele verdieping lekker koel. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar het droogplat, ideaal voor het drogen van was. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime, studio appartement-achtige slaapkamer bevindt met dakkapel. Deze ruimte voelt licht, open, veelzijdig en perfect als slaapkamer, werkruimte of atelier. Op deze verdieping bevinden zich tevens de warmtepomp en de witgoedopstelling. Ook hier is volop bergruimte aanwezig. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt de hele dag door een prettige balans tussen zon en schaduw. De tuin beschikt over meerdere zitplekken, een stenen berging en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zijn. De Vosseparkwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar sfeervolle architectuur, groene karakter en gezellige buurtgevoel. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten wandel je naar de binnenstad en het station, en dankzij de gunstige ligging ben je via de Haak om Leeuwarden snel op de N31, A31 of A32. Bijzonderheden: Energielabel A+ Full electric warmtepomp 5 zonnepanelen Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond Uitstekende isolatie van vloer, gevels en dak Moderne keuken en badkamer Waterontharder aanwezig Hoge afwerkingskwaliteit Vier slaapkamers, waarvan één studio appartement-achtige zolderkamer met dakkapel Zonnige, onderhoudsarme tuin met achterom Ligging in geliefde Vosseparkwijk Loopafstand van centrum, station en voorzieningen Duurzaam, energiezuinig en comfortabel wonen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 380.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 389.450

2,78%

Annuellement

%

€ 19.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 380.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
432 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1950
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
31-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8913

Google Maps

Voir Leeuwarden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden

Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2025 étaient 92.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.

Résidents

92.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 231.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.253

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6.497

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leeuwarden
Année Résidents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leeuwarden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Niveau d'enseignement

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origine des habitants (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

13.887

Étiquette C

12.288

Étiquette B

6.802

Étiquette F

4.296

Étiquette D

3.948

Étiquette G

3.635

Étiquette E

3.488

Étiquette A+

1.262

Étiquette A+++

1.174

Étiquette A++

583

Étiquette A++++

149

Étiquette A+++++

8

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leeuwarden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 968 • Électricité: 2.331

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 1.708

Koopwoning

Gaz: 899 • Électricité: 2.302

Appartement

Gaz: 539 • Électricité: 1.578

Tussenwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.187

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563

Activité dans Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Nombre total d'établissements: 11.435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leeuwarden
Période Délits
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer maisons in Leeuwarden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.