Direkt zum Inhalt
Logo von Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Tesselschadestraat 80

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Verfügbar

€ 259.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 266.030

Kaufpreis /m²: € 2.272

Fotoalbum

Tesselschadestraat 80 Leeuwarden
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Tesselschadestraat 80 – Leeuwarden Ruime eindwoning met potentie | 114 m² woonoppervlakte | gelegen in de geliefde Vosseparkwijk | ideale kans voor handige kopers Sommige woningen vallen direct op door luxe en afwerking. Tesselschadestraat 80 onderscheidt zich juist door de ruimte, de prettige ligging én de mogelijkheden die het biedt voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Deze eindwoning beschikt over circa 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne tuin, en vormt daarmee een uitstekende basis voor gezinnen, starters met toekomstplannen of handige kopers die niet terugschrikken voor modernisering. De woning verdient aandacht en vernieuwing, maar biedt tegelijkertijd volop kansen om hier een eigentijds en comfortabel thuis van te maken op een geliefde locatie in Leeuwarden. De woning is gelegen in de populaire Vosseparkwijk, een wijk die geliefd is vanwege de combinatie van rust, groen en de centrale ligging nabij de binnenstad van Leeuwarden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast woon je hier op korte afstand van onder andere het stadscentrum, het Rengerspark en recreatiegebied de Froskepôlle, waardoor de wijk geliefd is bij zowel gezinnen als starters. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer en de verdieping. Wat direct opvalt, is de prettige leefruimte en de hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime zit- en eethoek en vormt een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De aanwezige sierhaard geeft de ruimte karakter en sfeer. Met de juiste aanpassingen kan hier een eigentijdse en warme leefruimte ontstaan waarin ruimte en licht centraal staan. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de extra hal met witgoedaansluitingen en de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een separate toiletruimte, vaste kastruimtes en een badkamer. Ook hier biedt de woning veel potentie voor kopers die hun eigen indeling en afwerking willen realiseren. De royale slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzende kastruimte en toegang tot het balkon/droogplat biedt bijvoorbeeld uitstekende mogelijkheden om een ruime moderne badkamer te creëren. Daarmee kan de verdieping relatief eenvoudig aangepast worden aan hedendaagse woonwensen. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met daglichttoetreding en een karaktervolle kapconstructie. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Deze extra verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra hobby- of opslagruimte. Tuin en ligging Als eindwoning profiteer je hier van extra privacy, meer lichtinval en een prettige tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De combinatie van de geliefde Vosseparkwijk, de ruimte in de woning en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te moderniseren, maakt dit een woning met volop potentie. Goed om te weten: Eindwoning met veel mogelijkheden - circa 114 m² woonoppervlakte - perceel van 144 m² - vier slaapkamers - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit 2023 (eigendom) - lichte doorzonwoonkamer - karakteristieke en functionele haard. - volop mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming - gelegen in de geliefde Vosseparkwijk nabij voorzieningen Tesselschadestraat 80 is bij uitstek een woning voor kopers die door de huidige staat heen kunnen kijken en juist de potentie weten te waarderen. Een kans om op een fijne locatie een woning volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven.

Hypothek berekenen

€ 259.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.030

2 % Übertragungssteuer (€ 5.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 266.030

3,02%

Jährlich

%

€ 12.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 259.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
405 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8913

Google Karten

Betrachten Sie Leeuwarden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leeuwarden

Wohn- und Viertelzahlen in Leeuwarden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leeuwarden. In 2026 waren da 92.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 231.856.

Einwohner

92.685

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 231.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.253

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6.497

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Einwohner
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Ausbildungsstufe

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

13.887

Bezeichnung C

12.288

Bezeichnung B

6.802

Bezeichnung F

4.296

Bezeichnung D

3.948

Bezeichnung G

3.635

Bezeichnung E

3.488

Bezeichnung A+

1.262

Bezeichnung A+++

1.174

Bezeichnung A++

583

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leeuwarden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 968 • Strom: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Strom: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Strom: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Strom: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Strom: 2.563

Betriebsaktivität in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leeuwarden
Periode Verbrechen
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leeuwarden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leeuwarden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer Häuser in Leeuwarden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.