Résidents
92.685
Dernière année: 2026
Tesselschadestraat 80
8913HB Leeuwarden • Fryslân
Disponible
€ 259.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 266.030
Prix d'achat /m²: € 2.272
Galerie de photos
Description
Tesselschadestraat 80 – Leeuwarden Ruime eindwoning met potentie | 114 m² woonoppervlakte | gelegen in de geliefde Vosseparkwijk | ideale kans voor handige kopers Sommige woningen vallen direct op door luxe en afwerking. Tesselschadestraat 80 onderscheidt zich juist door de ruimte, de prettige ligging én de mogelijkheden die het biedt voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Deze eindwoning beschikt over circa 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne tuin, en vormt daarmee een uitstekende basis voor gezinnen, starters met toekomstplannen of handige kopers die niet terugschrikken voor modernisering. De woning verdient aandacht en vernieuwing, maar biedt tegelijkertijd volop kansen om hier een eigentijds en comfortabel thuis van te maken op een geliefde locatie in Leeuwarden. De woning is gelegen in de populaire Vosseparkwijk, een wijk die geliefd is vanwege de combinatie van rust, groen en de centrale ligging nabij de binnenstad van Leeuwarden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast woon je hier op korte afstand van onder andere het stadscentrum, het Rengerspark en recreatiegebied de Froskepôlle, waardoor de wijk geliefd is bij zowel gezinnen als starters. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer en de verdieping. Wat direct opvalt, is de prettige leefruimte en de hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime zit- en eethoek en vormt een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De aanwezige sierhaard geeft de ruimte karakter en sfeer. Met de juiste aanpassingen kan hier een eigentijdse en warme leefruimte ontstaan waarin ruimte en licht centraal staan. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de extra hal met witgoedaansluitingen en de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een separate toiletruimte, vaste kastruimtes en een badkamer. Ook hier biedt de woning veel potentie voor kopers die hun eigen indeling en afwerking willen realiseren. De royale slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzende kastruimte en toegang tot het balkon/droogplat biedt bijvoorbeeld uitstekende mogelijkheden om een ruime moderne badkamer te creëren. Daarmee kan de verdieping relatief eenvoudig aangepast worden aan hedendaagse woonwensen. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met daglichttoetreding en een karaktervolle kapconstructie. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Deze extra verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra hobby- of opslagruimte. Tuin en ligging Als eindwoning profiteer je hier van extra privacy, meer lichtinval en een prettige tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De combinatie van de geliefde Vosseparkwijk, de ruimte in de woning en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te moderniseren, maakt dit een woning met volop potentie. Goed om te weten: Eindwoning met veel mogelijkheden - circa 114 m² woonoppervlakte - perceel van 144 m² - vier slaapkamers - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit 2023 (eigendom) - lichte doorzonwoonkamer - karakteristieke en functionele haard. - volop mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming - gelegen in de geliefde Vosseparkwijk nabij voorzieningen Tesselschadestraat 80 is bij uitstek een woning voor kopers die door de huidige staat heen kunnen kijken en juist de potentie weten te waarderen. Een kans om op een fijne locatie een woning volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven.
Prêt immobilier berekenen
€ 259.000
Coûts d'achat (estimés): € 7.030
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.030
3,02%
Annuellement
%
€ 12.950
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 259.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, eindwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Contenu
- 405 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 5 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 60 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1950
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- F
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 28-05-2026
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Leeuwarden sur la carte
Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leeuwarden
Chiffres de logement et de quartier dans Leeuwarden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leeuwarden. En 2026 étaient 92.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 231.856.
Moyenne WOZ
EUR 231.856
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 29.253
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
6.497
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 87.170 |
| 2022 | 88.035 |
| 2023 | 89.220 |
| 2024 | 91.125 |
| 2025 | 92.305 |
| 2026 | 92.685 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 159.463 |
| 2022 | EUR 178.137 |
| 2023 | EUR 206.426 |
| 2024 | EUR 219.395 |
| 2025 | EUR 231.856 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 17.540
0-15: 12.135
15-25: 14.990
25-45: 27.520
45-65: 20.460
Niveau d'enseignement
Hoger
22.610
Praktisch
17.660
Middelbaar
31.550
Origine des habitants (2025)
Europa
7.600
Nederland
67.760
Buiten Europa
16.935
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
6.555
Appartementen
24.726
Tussenwoningen
17.776
Vrijstaande woningen
2.529
Twee-onder-één-kap woningen
2.773
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
202
1700 tot 1900
1.563
1900 tot 1925
4.337
1925 tot 1950
6.844
1950 tot 1970
4.378
1970 tot 1980
5.058
1980 tot 1990
4.122
1990 tot 2000
1.863
2000 tot 2010
3.703
2010 tot 2020
2.648
2020 en later
2.557
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
13.887
Étiquette C
12.288
Étiquette B
6.802
Étiquette F
4.296
Étiquette D
3.948
Étiquette G
3.635
Étiquette E
3.488
Étiquette A+
1.262
Étiquette A+++
1.174
Étiquette A++
583
Étiquette A++++
149
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.015 | 2.132 |
| 2021 | 1.125 | 2.180 |
| 2022 | 864 | 2.065 |
| 2023 | 746 | 1.971 |
| 2024 | 729 | 2.005 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 968 • Électricité: 2.331
Huurwoning
Gaz: 637 • Électricité: 1.708
Koopwoning
Gaz: 899 • Électricité: 2.302
Appartement
Gaz: 539 • Électricité: 1.578
Tussenwoning
Gaz: 858 • Électricité: 2.187
Vrijstaande woning
Gaz: 1.345 • Électricité: 3.057
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.091 • Électricité: 2.563
Activité dans Leeuwarden (2025)
Handel en HORECA
2.205
Nijverheid en energie
1.350
Zakelijke dienstverlening
2.765
Overheid, onderwijs en zorg
2.055
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
930
Financiele diensten en onroerendgoed
430
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.655
Nombre total d'établissements: 11.435
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 442 |
| jul 2025 | 528 |
| jun 2025 | 554 |
| mei 2025 | 550 |
| mrt 2025 | 540 |
| mrt 2026 | 571 |
| nov 2024 | 484 |
| nov 2025 | 518 |
| okt 2024 | 554 |
| okt 2025 | 618 |
| sep 2024 | 542 |
| sep 2025 | 573 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leeuwarden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Leeuwarden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?
Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?
In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.
Meer maisons in Leeuwarden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Frederik Ruyschstraat 13
8921VT Leeuwarden
€ 259.000 k.k.
€ 2.643/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 98 m²
- Superficie du terrain
- 126 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Oostergoweg 3
8932PG Leeuwarden
€ 778 p/m
€ 27/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 35 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Westerplantage 11
8911DC Leeuwarden
€ 375.000 k.k.
€ 4.360/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Jan Piebengawei 13
8915DB Leeuwarden
€ 350.000 k.k.
€ 2.555/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 137 m²
- Superficie du terrain
- 171 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Beetgumerstraat 21
8913AR Leeuwarden
€ 275.000 k.k.
€ 3.618/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- 104 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Wijmerts 16
8939AN Leeuwarden
€ 650.000 k.k.
€ 3.779/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 419 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Minnemastraat 56
8911GW Leeuwarden
€ 225.000 k.k.
€ 4.018/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Noordvliet 167 a
8921GE Leeuwarden
€ 279.000 k.k.
€ 3.875/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 72 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
