Jump to content
Logo of Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Tesselschadestraat 80

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Available

€ 259.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 266.030

Purchase price /m²: € 2.272

Photo Gallery

Tesselschadestraat 80 Leeuwarden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Tesselschadestraat 80 – Leeuwarden Ruime eindwoning met potentie | 114 m² woonoppervlakte | gelegen in de geliefde Vosseparkwijk | ideale kans voor handige kopers Sommige woningen vallen direct op door luxe en afwerking. Tesselschadestraat 80 onderscheidt zich juist door de ruimte, de prettige ligging én de mogelijkheden die het biedt voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Deze eindwoning beschikt over circa 114 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een fijne tuin, en vormt daarmee een uitstekende basis voor gezinnen, starters met toekomstplannen of handige kopers die niet terugschrikken voor modernisering. De woning verdient aandacht en vernieuwing, maar biedt tegelijkertijd volop kansen om hier een eigentijds en comfortabel thuis van te maken op een geliefde locatie in Leeuwarden. De woning is gelegen in de populaire Vosseparkwijk, een wijk die geliefd is vanwege de combinatie van rust, groen en de centrale ligging nabij de binnenstad van Leeuwarden. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Daarnaast woon je hier op korte afstand van onder andere het stadscentrum, het Rengerspark en recreatiegebied de Froskepôlle, waardoor de wijk geliefd is bij zowel gezinnen als starters. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de woonkamer en de verdieping. Wat direct opvalt, is de prettige leefruimte en de hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De doorzonwoonkamer biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een ruime zit- en eethoek en vormt een mooie basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De aanwezige sierhaard geeft de ruimte karakter en sfeer. Met de juiste aanpassingen kan hier een eigentijdse en warme leefruimte ontstaan waarin ruimte en licht centraal staan. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de extra hal met witgoedaansluitingen en de achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een separate toiletruimte, vaste kastruimtes en een badkamer. Ook hier biedt de woning veel potentie voor kopers die hun eigen indeling en afwerking willen realiseren. De royale slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzende kastruimte en toegang tot het balkon/droogplat biedt bijvoorbeeld uitstekende mogelijkheden om een ruime moderne badkamer te creëren. Daarmee kan de verdieping relatief eenvoudig aangepast worden aan hedendaagse woonwensen. De overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een volwaardige vierde slaapkamer met daglichttoetreding en een karaktervolle kapconstructie. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig. Deze extra verdieping maakt de woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of kopers die behoefte hebben aan extra hobby- of opslagruimte. Tuin en ligging Als eindwoning profiteer je hier van extra privacy, meer lichtinval en een prettige tuin waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. De combinatie van de geliefde Vosseparkwijk, de ruimte in de woning en de mogelijkheid om alles naar eigen smaak te moderniseren, maakt dit een woning met volop potentie. Goed om te weten: Eindwoning met veel mogelijkheden - circa 114 m² woonoppervlakte - perceel van 144 m² - vier slaapkamers - Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A uit 2023 (eigendom) - lichte doorzonwoonkamer - karakteristieke en functionele haard. - volop mogelijkheden tot modernisering en verduurzaming - gelegen in de geliefde Vosseparkwijk nabij voorzieningen Tesselschadestraat 80 is bij uitstek een woning voor kopers die door de huidige staat heen kunnen kijken en juist de potentie weten te waarderen. Een kans om op een fijne locatie een woning volledig naar eigen smaak en woonwensen vorm te geven.

Mortgage berekenen

€ 259.000

Cost of copper (estimated): € 7.030

2% transfer tax (€ 5.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 266.030

3,02%

Yearly

%

€ 12.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 259.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
144 m²
Content
405 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
28-05-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8913

Google Maps

View Leeuwarden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leeuwarden

Residential and neighborhood statistics in Leeuwarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leeuwarden. In 2026 were there 92.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 231.856.

Residents

92.685

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 231.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.253

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.497

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leeuwarden
Year Residents
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leeuwarden
Year Average WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Education level

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origin of residents (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Construction period of buildings

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leeuwarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricity: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricity: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricity: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricity: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricity: 2.563

Business activity in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Total number of company establishments: 11.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leeuwarden
Period Crimes
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leeuwarden.

Frequently asked questions about living in Leeuwarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer houses in Leeuwarden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.