Direkt zum Inhalt
Logo von Kompas makelaars & taxateurs

Dotterbloem 17

2317LS Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 714.830

Kaufpreis /m²: € 4.538

Fotoalbum

Dotterbloem 17 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dotterbloem 17 Leiden Ruime hoekwoning, mooi gelegen aan een rustige straat en goed onderhouden, het betreft een herenhuis (met ca. 154.30 m2 woonoppervlakte), nu met 4 slaapkamers (er is eenvoudig een 5e slaapkamer bij te maken). De goed verzorgde achtertuin (ca. 7.50 x 7.10 m.) op het oosten en aan de voorzijde een stenen berging en nog een extra overkapping. Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van basisscholen, wijkpark, sporthal en de kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen, openbaar vervoer voorzieningen zijn snel te bereiken en met ca. 12 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden. Het centraal station (11 minuten fietsen), het LUMC, diverse gebouwen van de Universiteit, het bio science park en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken. De woning heeft een extra groot zijraam, een voortuin, zijtuin en een brede achtertuin op het oosten. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming via eigen CV installatie, combi-ketel Remeha Tzerra M 39 c bj. 2017, er is ook een houtkachel aanwezig. Er is een nette halfopen keuken met inbouw 5 pits (gas) SMEG kookplaat, (Miele) vaatwasser, koel/vrieskast, oven en een afzuig/filterkap, totaal 3 toiletten, 2 badkamers, 1e gedateerd (1e etage) maar zeer netjes met: ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en douche, 2e badkamer (2e etage) met douche en 3e toilet (sani broyeur). De ruime tuin gerichte woon-eetkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, de woonkamer is voorzien van een fraaie parket vloer. Op de 2e verdieping is een extra badkamer gemaakt en aan de voorzijde een dakkapel. Er is een optie voor een 2e dakkapel aan de achterzijde (vergunning vrij). Deze heerlijke ruime gezinswoning ligt op 206 m2 eigen grond. Indeling: Begane grond: Voortuin met kleine overkapping, ruime stenen berging, meterkast (7 groepen met aardlek), entree woning, hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje, ruime en lichte woon-eetkamer (ca. 8.53 x 4.89/4.76 m) met klein speels niveau verschil en fraaie parketvloer, houtkachel, open trap naar de 1e etage en openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen keuken (ca. 4.95 x 2.56 m.) in L-opstelling met inbouw apparatuur o.a., 5 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser, close in boiler en oven. 1e etage: Overloop met vaste kast, 1 L- vormige slaapkamer (ca. 4.79/3.58 x 3.33 m.) aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1e (ca. 4.09 x 2.81 m.) met deur naar het balkon op het oosten met zicht op de achtertuin, 2e (ca. 4.35 x 2.10 m.), nette badkamer (ca. 3.57 x 2.27 m.) met ligbad, douche met scherm, dubbele wastafel, 2e vrijdragend toilet en handdoekradiator. 2e etage: Royale overloop/ voorzolder met vaste kast, opstelling CV-ketel (Remeha 2017), 2e badkamer (ca. 3.66 x 1.27 m.) met douche met scherm, wastafel en 3e vrijdragende toilet (sani broyeur) hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger, , 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.55 m.) met dakraam, aan de voorzijde is een dakkapel, de 2e etage heeft nog veel bergruimte achter de kniebeschotten en een optie voor een 2e dakkapel (achter). Een heerlijk ruime gezinswoning op een rustige plek. Bijzonderheden: - Herenhuis; - Hoekwoning met ruime goed verzorgde tuin aan 3 zijde; - 154,30 m2 woonoppervlakte; - 206 m2 eigen grond; - ca. 577 m3 inhoud; - bijna volledig voorzien van dubbel glas (HR ++); - energielabel D; - goed onderhouden; - bouwjaar: 1975 - 5 kamers; - 4 (eenvoudig om te zetten naar 5 slaapkamers); - 2 badkamers; - heerlijk ruime woonkamer ca. 42 m2; - begane grond met parketvloer in het woongedeelte; - nette halfopen keuken met inbouw apparatuur; - met 1 dakkapel aan de voorzijde; - zonnige achtertuin op het oosten met achterom; - in een rustige straat, gratis parkeren; - gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, scholen, park, kinderboerderij en winkelcentra; - eigen CV, ketel Remeha bj. 2017. Aanvaarding: in overleg; Vraagprijs: € 699.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.830

2 % Übertragungssteuer (€ 13.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 714.830

3,04%

Jährlich

%

€ 34.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
206 m²
Inhalt
577 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra M 39 c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2317

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.