Jump to content
Logo of Kompas makelaars & taxateurs

Dotterbloem 17

2317LS Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 4.538

Photo Gallery

Dotterbloem 17 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dotterbloem 17 Leiden Ruime hoekwoning, mooi gelegen aan een rustige straat en goed onderhouden, het betreft een herenhuis (met ca. 154.30 m2 woonoppervlakte), nu met 4 slaapkamers (er is eenvoudig een 5e slaapkamer bij te maken). De goed verzorgde achtertuin (ca. 7.50 x 7.10 m.) op het oosten en aan de voorzijde een stenen berging en nog een extra overkapping. Gelegen in een rustig gedeelte van de “Merenwijk”, in een kindvriendelijke en groene wijk op loopafstand van basisscholen, wijkpark, sporthal en de kinderboerderij, het winkelcentrum De Kopermolen, openbaar vervoer voorzieningen zijn snel te bereiken en met ca. 12 minuten fietsen zit u in het gezellige centrum van Leiden. Het centraal station (11 minuten fietsen), het LUMC, diverse gebouwen van de Universiteit, het bio science park en de uitvalswegen A 4 en A 44 zijn snel te bereiken. De woning heeft een extra groot zijraam, een voortuin, zijtuin en een brede achtertuin op het oosten. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming via eigen CV installatie, combi-ketel Remeha Tzerra M 39 c bj. 2017, er is ook een houtkachel aanwezig. Er is een nette halfopen keuken met inbouw 5 pits (gas) SMEG kookplaat, (Miele) vaatwasser, koel/vrieskast, oven en een afzuig/filterkap, totaal 3 toiletten, 2 badkamers, 1e gedateerd (1e etage) maar zeer netjes met: ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet en douche, 2e badkamer (2e etage) met douche en 3e toilet (sani broyeur). De ruime tuin gerichte woon-eetkamer is uitgebouwd en heeft openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, de woonkamer is voorzien van een fraaie parket vloer. Op de 2e verdieping is een extra badkamer gemaakt en aan de voorzijde een dakkapel. Er is een optie voor een 2e dakkapel aan de achterzijde (vergunning vrij). Deze heerlijke ruime gezinswoning ligt op 206 m2 eigen grond. Indeling: Begane grond: Voortuin met kleine overkapping, ruime stenen berging, meterkast (7 groepen met aardlek), entree woning, hal, modern vrijdragend toilet met fonteintje, ruime en lichte woon-eetkamer (ca. 8.53 x 4.89/4.76 m) met klein speels niveau verschil en fraaie parketvloer, houtkachel, open trap naar de 1e etage en openslaande deuren naar de achtertuin, halfopen keuken (ca. 4.95 x 2.56 m.) in L-opstelling met inbouw apparatuur o.a., 5 pits (gas) kookplaat, afzuig/filterkap, koel/vrieskast, vaatwasser, close in boiler en oven. 1e etage: Overloop met vaste kast, 1 L- vormige slaapkamer (ca. 4.79/3.58 x 3.33 m.) aan de voorzijde, 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1e (ca. 4.09 x 2.81 m.) met deur naar het balkon op het oosten met zicht op de achtertuin, 2e (ca. 4.35 x 2.10 m.), nette badkamer (ca. 3.57 x 2.27 m.) met ligbad, douche met scherm, dubbele wastafel, 2e vrijdragend toilet en handdoekradiator. 2e etage: Royale overloop/ voorzolder met vaste kast, opstelling CV-ketel (Remeha 2017), 2e badkamer (ca. 3.66 x 1.27 m.) met douche met scherm, wastafel en 3e vrijdragende toilet (sani broyeur) hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger, , 1 slaapkamer (ca. 4.79 x 3.55 m.) met dakraam, aan de voorzijde is een dakkapel, de 2e etage heeft nog veel bergruimte achter de kniebeschotten en een optie voor een 2e dakkapel (achter). Een heerlijk ruime gezinswoning op een rustige plek. Bijzonderheden: - Herenhuis; - Hoekwoning met ruime goed verzorgde tuin aan 3 zijde; - 154,30 m2 woonoppervlakte; - 206 m2 eigen grond; - ca. 577 m3 inhoud; - bijna volledig voorzien van dubbel glas (HR ++); - energielabel D; - goed onderhouden; - bouwjaar: 1975 - 5 kamers; - 4 (eenvoudig om te zetten naar 5 slaapkamers); - 2 badkamers; - heerlijk ruime woonkamer ca. 42 m2; - begane grond met parketvloer in het woongedeelte; - nette halfopen keuken met inbouw apparatuur; - met 1 dakkapel aan de voorzijde; - zonnige achtertuin op het oosten met achterom; - in een rustige straat, gratis parkeren; - gunstig ten opzichte van het centrum van Leiden, scholen, park, kinderboerderij en winkelcentra; - eigen CV, ketel Remeha bj. 2017. Aanvaarding: in overleg; Vraagprijs: € 699.000,00 kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Kompas Makelaars en taxateurs Leiden Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,04%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
206 m²
Content
577 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Tzerra M 39 c (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2317

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.