Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Driftstraat 18

2315CG Leiden • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 459.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.030

Kaufpreis /m²: € 5.737

Fotoalbum

Driftstraat 18 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Karakteristieke en met liefde bewoonde stadswoning met twee zeer ruime slaapkamers en twee buitenruimtes op een verrassend favoriete plek in Leiden Noord’ Aan de breed opgezette Driftstraat staat op nummer 18 deze charmante en goed onderhouden tussenwoning uit 1925 met aangename eigenschappen en een locatie die je meteen het gevoel geeft dat je echt in Leiden woont. Deze sfeervolle woning ligt namelijk in de geliefde en kindvriendelijke buurt "De Kooi", een wijk waar de combinatie van historie, oorspronkelijke bewoners en buurtvriendelijkheid centraal staat. Je woont hier op korte fietsafstand van het levendige historische centrum van Leiden met winkels, cafés, restaurants en cultuur. Tegelijkertijd biedt de omgeving rust, groen en een gemoedelijke buurtbeleving. Ideaal voor starters, jonge gezinnen of iedereen die de charme van een karaktervol huis zoekt op korte afstand van stedelijke voorzieningen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in dit fijne huis wordt de praktische opzet vrijwel meteen duidelijk. In de hal is plek voor jassen en schoenen en is een keurig toilet met fonteintje. De leefruimte krijgt veel daglicht dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde en geven bovendien een mooi uitzicht. De huidige bewoners hebben een grote eettafel met zicht op de kersenbloesemboom voor de deur die een prettige plek vormt om te eten, relaxen of werken. De open indeling met houten vloer biedt contact met de zithoek én de keuken aan de achterkant. De keukenruimte is functioneel ingedeeld met veel flexibiliteit. Zo is er meer dan voldoende kast- en werkruimte, een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelvriescombinatie. De oven en magnetron zijn geplaatst in de praktische, afsluitbare bijkeuken. Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel terwijl er veel extra opbergruimte overblijft. Een ideale plek voor bijvoorbeeld fietsen, keukenvoorraad en tuinspullen. Vanuit de keuken is er toegang tot de buitenruimte op de begane grond. Eerste etage: De centraal geplaatste, open trap leidt naar de twee slaapkamers en de moderne badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers gesitueerd, licht en beide liggend over de volledige breedte van het huis, elk met voldoende ruimte voor een comfortabele indeling. De kamer aan de achterzijde heeft toegang tot het zonnige dakterras met een Westelijke ligging waar in de zomer een blauwe regen het terras kleurt. Door de ligging is er in de middag en de gehele avond zon. De tweede grote slaapkamer is aan de voorzijde. Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een wandvullende garderobekast. De badkamer heeft een efficiënte indeling met alle voorzieningen op een logische plek. Er is een douche, toilet, handdoekradiator en een brede wastafel met een opbergmeubel. Het geheel is uitgevoerd in een tijdloze zwartwitcombinatie. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de ruime bergzolder bereikbaar waar ook de omvormer van de 6 zonnepanelen hangt. OMGEVING De Driftstraat ligt in Leiden-Noord, een buurt met een prettige leefkwaliteit. Rustig en toch levendig met alles wat Leiden te bieden heeft binnen handbereik. Je wandelt zo naar de supermarkt, buurtwinkels en meerdere horeca hotspots. Scholen, kinderopvang, speelplekken en sportfaciliteiten liggen op korte afstand en dankzij de uitstekende ligging ben je met de fiets in een paar minuten in de binnenstad of op het station. Ook met de auto zijn uitvalswegen richting de A4, A44 en N11 snel bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken: - Bouwjaar 1925 - Woonoppervlakte 80m2 - Perceeloppervlakte 59m2 - Goed onderhouden en schilderwerk recent gedaan - 6 Zonnepanelen en volledige dubbelglas - Energielabel B - 2 grote slaapkamers over de gehele breedte - Vernieuwde meterkast - Veel inpandige bergruimte met vliering. - Voldoende parkeermogelijkheden in de straat met parkeervergunning (parkeerzone B) - Centrale ligging ten opzichte van de gezellige binnenstad, (basis)scholen, OV, horeca en nog veel meer Vraagprijs: € 459.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
59 m²
Inhalt
300 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Plaats
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.