Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Groenhazengracht 2

2311VT Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Groenhazengracht 2 Leiden
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Groenhazengracht 2 in Leiden treft u deze charmante, goed onderhouden en instapklare bovenwoning aan. Met drie slaapkamers, een open woonkamer, een keuken en een ruime badkamer biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden. De woning ademt karakter, waarbij iedere hoek uitnodigt tot het creëren van een persoonlijke touch. Laat u verrassen door de open ruimtes en het overvloedige daglicht dat deze woning zo uniek maakt. Zoekt u een woning op een fantastische plek aan de gracht in het centrum, plan dan snel een bezichtiging in! De woning is gelegen in het centrum van Leiden aan een prachtig grachtje dat de Witte Singel verbindt met het Rapenburg. Een heel mooi stukje waar vaak doorheen wordt gevaren. Op de hoek kunt u vervolgens een heerlijk broodje halen bij het ambachtelijke Friese bakkertje. De Groenhazengracht 2 biedt u de voordelen van wonen in een levendige en historische omgeving. Op slechts een paar minuten lopen bevindt u zich in het hart van de stad, omringd door gezellige winkels, restaurants en culturele hotspots. Scholen, sportclubs en andere voorzieningen zijn binnen handbereik, evenals openbaar vervoer, met diverse bushaltes op loopafstand en het centraal station van Leiden op slechts 10 minuten fietsen. Vanuit de wijk heeft u een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen richting steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen liggen op een steenworp afstand, wat zorgt voor gemak in het dagelijkse leven. Hier geniet u van alle voordelen van stedelijk wonen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en een levendige omgeving. Kortom een heerlijke plek om te wonen! Indeling: Via de straatkant betreedt u de woning en komt u in een ruime hal met meterkast en voldoende bergruimte. Vervolgens neemt u de trap naar de bovenwoning en bereikt u de overloop. Deze overloop biedt genoeg ruimte voor een opbergmeubel. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft tevens toegang tot de woonkamer. Vanuit de overloop stapt u de woonkamer binnen, een lichte en open ruimte waar u meteen wordt verwelkomd door het natuurlijke daglicht dat via de grote raampartijen binnenstroomt en heeft u fantastisch uitzicht op de gracht. Deze kamer biedt talloze mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Dankzij de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de eetkamer, waar u een ruime tafel kunt plaatsen. De open keuken sluit direct aan op de eetkamer en is voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur. Van het gasfornuis en de ingebouwde oven tot de losstaande koelkast en vaatwasser, alles is aanwezig om direct aan de slag te gaan. Lades en kastjes zorgen voor slimme opbergoplossingen, zodat u altijd voldoende ruimte heeft voor al uw keukengerei. 1e Verdieping: De trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar u drie royale slaapkamers en een ruime badkamer vindt. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden met volop ruimte voor slaap, werk of ontspanning. Op de overloop bevindt zich een kast met opstelplaats voor de Cv-ketel. Alle drie de slaapkamers zijn netjes onderhouden en bieden genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een bureau en een kast. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht. Of u nu een extra logeerkamer nodig heeft, een thuiswerkplek wilt creëren, of gewoon extra ruimte zoekt voor hobby's, deze kamers kunnen naar eigen wens worden ingericht. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is ruim en functioneel ingericht. De badkamer beschikt over een ruime douche, wastafel met spiegel en opbergmeubel, een toilet en bevindt zich hier ook de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - karakteristieke, goed onderhouden en instapklare bovenwoning; - gelegen aan de Groenhazengracht in het centrum van Leiden; - prachtig uitzicht op het water; - ruime, open woonkamer en eetkamer met veel natuurlijk daglicht; - keuken met diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte; - drie slaapkamers met veel lichtinval en multi-inzetbare mogelijkheden; - volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting; - op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer; - uitstekende verbinding naar uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam; - het betreft een Rijksmonument en de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - eigen berging op de begane grond; - bijdrage V.v.E. € 224,- per maand; - vaste notaris namelijk notariskantoor Van de Oudeweetering te Oegstgeest. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
330 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1776
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.