Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij)

Groenhazengracht 2

2311VT Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Groenhazengracht 2 Leiden
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Groenhazengracht 2 in Leiden treft u deze charmante, goed onderhouden en instapklare bovenwoning aan. Met drie slaapkamers, een open woonkamer, een keuken en een ruime badkamer biedt deze woning veel ruimte en mogelijkheden. De woning ademt karakter, waarbij iedere hoek uitnodigt tot het creëren van een persoonlijke touch. Laat u verrassen door de open ruimtes en het overvloedige daglicht dat deze woning zo uniek maakt. Zoekt u een woning op een fantastische plek aan de gracht in het centrum, plan dan snel een bezichtiging in! De woning is gelegen in het centrum van Leiden aan een prachtig grachtje dat de Witte Singel verbindt met het Rapenburg. Een heel mooi stukje waar vaak doorheen wordt gevaren. Op de hoek kunt u vervolgens een heerlijk broodje halen bij het ambachtelijke Friese bakkertje. De Groenhazengracht 2 biedt u de voordelen van wonen in een levendige en historische omgeving. Op slechts een paar minuten lopen bevindt u zich in het hart van de stad, omringd door gezellige winkels, restaurants en culturele hotspots. Scholen, sportclubs en andere voorzieningen zijn binnen handbereik, evenals openbaar vervoer, met diverse bushaltes op loopafstand en het centraal station van Leiden op slechts 10 minuten fietsen. Vanuit de wijk heeft u een uitstekende verbinding naar de uitvalswegen richting steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam. Supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen liggen op een steenworp afstand, wat zorgt voor gemak in het dagelijkse leven. Hier geniet u van alle voordelen van stedelijk wonen, gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid en een levendige omgeving. Kortom een heerlijke plek om te wonen! Indeling: Via de straatkant betreedt u de woning en komt u in een ruime hal met meterkast en voldoende bergruimte. Vervolgens neemt u de trap naar de bovenwoning en bereikt u de overloop. Deze overloop biedt genoeg ruimte voor een opbergmeubel. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft tevens toegang tot de woonkamer. Vanuit de overloop stapt u de woonkamer binnen, een lichte en open ruimte waar u meteen wordt verwelkomd door het natuurlijke daglicht dat via de grote raampartijen binnenstroomt en heeft u fantastisch uitzicht op de gracht. Deze kamer biedt talloze mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren. Dankzij de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de eetkamer, waar u een ruime tafel kunt plaatsen. De open keuken sluit direct aan op de eetkamer en is voorzien van een praktisch L-vormig aanrechtblad met diverse inbouwapparatuur. Van het gasfornuis en de ingebouwde oven tot de losstaande koelkast en vaatwasser, alles is aanwezig om direct aan de slag te gaan. Lades en kastjes zorgen voor slimme opbergoplossingen, zodat u altijd voldoende ruimte heeft voor al uw keukengerei. 1e Verdieping: De trap in de hal leidt u naar de eerste verdieping, waar u drie royale slaapkamers en een ruime badkamer vindt. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden met volop ruimte voor slaap, werk of ontspanning. Op de overloop bevindt zich een kast met opstelplaats voor de Cv-ketel. Alle drie de slaapkamers zijn netjes onderhouden en bieden genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed, een bureau en een kast. Dankzij de grote ramen zijn de kamers licht. Of u nu een extra logeerkamer nodig heeft, een thuiswerkplek wilt creëren, of gewoon extra ruimte zoekt voor hobby's, deze kamers kunnen naar eigen wens worden ingericht. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is ruim en functioneel ingericht. De badkamer beschikt over een ruime douche, wastafel met spiegel en opbergmeubel, een toilet en bevindt zich hier ook de wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - karakteristieke, goed onderhouden en instapklare bovenwoning; - gelegen aan de Groenhazengracht in het centrum van Leiden; - prachtig uitzicht op het water; - ruime, open woonkamer en eetkamer met veel natuurlijk daglicht; - keuken met diverse inbouwapparatuur en veel opbergruimte; - drie slaapkamers met veel lichtinval en multi-inzetbare mogelijkheden; - volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en wasmachineaansluiting; - op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer; - uitstekende verbinding naar uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Rotterdam; - het betreft een Rijksmonument en de woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht; - eigen berging op de begane grond; - bijdrage V.v.E. € 224,- per maand; - vaste notaris namelijk notariskantoor Van de Oudeweetering te Oegstgeest. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
330 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1776
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en in woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.