Direkt zum Inhalt
Logo von Apollo Makelaardij Regio Leiden

Groenhazengracht 2

2311VT Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.147

Fotoalbum

Groenhazengracht 2 Leiden
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groenhazengracht 2, Leiden Unieke kans! Heerlijk lichte 4-kamer bovenwoning met prachtig uitzicht over de idyllische Groenhazengracht en drie slaapkamers. In het hart van Leiden ligt deze karakteristieke bovenwoning op de eerste en tweede verdieping van een prachtig woongebouw. Zoekt u een plek met een unieke ligging aan het water die u de voordelen biedt van wonen in een levendige en historische omgeving? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. De woning valt direct op door de sfeervolle en ruime leefruimte en de fijne daglichttoetreding. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die een fantastisch uitzicht bieden op de gracht, een prachtig stukje waar vaak doorheen wordt gevaren. Hoewel de woning is gelegen in een historische omgeving, biedt het een zee aan ruimte en talloze mogelijkheden om er een geheel eigen, fijn thuis van te maken. De Groenhazengracht is ideaal gelegen. Midden in het centrum van Leiden, waardoor gezellige terrassen, winkels, restaurants, musea en culturele hotspots binnen handbereik liggen. Op de hoek haalt u een heerlijk vers broodje bij het ambachtelijke bakkertje. Scholen, sportclubs en supermarkten liggen op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met diverse bushaltes op loopafstand en het NS-station Leiden Centraal op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam voor een optimale verbinding met de rest van de Randstad. Indeling Begane grond: Via de straatkant betreedt u de woning en komt u in een ruime hal met de meterkast (4 groepen). Via de vaste trap voorzien van vloerbedekking en karakteristieke stalen trapleuningen bereikt u de woonverdieping op de eerste etage. 1e etage: Vanaf de overloop heeft u toegang tot het ruime separate toilet, welke is uitgerust met een fonteintje, half betegelde wandafwerking in combinatie met stucwerk en ventilatie. De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de 5 sfeervolle grote raamkozijnen is het hier heerlijk licht en geniet u van een prachtig uitzicht over het water van de Groenhazengracht. De woonkamer heeft wanden met stucwerk, een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken sluit direct aan op de eetruimte en beschikt over een terracotta tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De keuken is neutraal van opzet en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een separate koel-/vriescombinatie, een oven, een 5-pits gasfornuis, een recirculatie-afzuigkap en een vaatwasser. 2e etage: Via de trap bereikt u de lichte overloop van de tweede verdieping, welke beschikt over een groot raam. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier een berging met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra) en de wasdrogeraansluiting. Slaapkamer 1: Is voorzien van een dakkapel en een extra raam. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplekje. Slaapkamer 2: Is eveneens voorzien van een dakkapel en een extra raam. Ook deze kamer is fijn van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en een thuiswerkplek. Slaapkamer 3: Is een compactere kamer aan de achterzijde. Ideaal te gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of extra kastenkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine (regendouche), een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, bijpassend badkamermeubel, tweede toilet, ventilatie en de wasmachineaansluiting. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 525.000,- k.k. - Karakteristieke en sfeervolle bovenwoning midden in het centrum (beeldbepalend gemeentelijk monument) - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Prachtig en idyllisch uitzicht over het water van de Groenhazengracht - Eigen berging op begane grond - Bouwjaar: 1776 (herbouwd in de jaren ’80) - Energielabel G - Drie slaapkamers - Meubels/inboedel ter overname - Bijdrage VvE: € 224,00 per maand - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra) - Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf september 2026) - Projectnotaris: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen te Oegstgeest Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 123,00 m2 G.O. Wonen 101,90 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 3,90 m2 Bruto Inhoud woning 391,92 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Groenhazengracht 2, Leiden Unique opportunity! Delightfully bright 4-room upper house with beautiful views over the idyllic Groenhazengracht and three bedrooms. This characteristic upper house is located in the heart of Leiden on the first and second floor of a beautiful residential building. Are you looking for a place with a unique location by the water that offers you the advantages of living in a lively and historic environment? Then this apartment is absolutely worth a viewing. The Groenhazengracht is ideally located. Right in the center of Leiden, putting cozy terraces, shops, restaurants, museums, and cultural hotspots within easy reach. On the corner, you can pick up a delicious fresh roll at the artisanal bakery. Schools, sports clubs, and supermarkets are just a stone's throw away. Public transport is excellently accessible with various bus stops within walking distance and the Leiden Centraal railway station just a 10-minute bike ride away. In addition, the nearby highways towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam ensure an optimal connection with the rest of the Randstad. Layout Ground floor: You enter the property from the street side into a spacious hallway with the meter cupboard (4 groups). Via the fixed staircase equipped with carpeting and characteristic steel handrails, you reach the living floor on the first floor. 1st floor: From the landing, you have access to the spacious separate toilet, which is equipped with a small washbasin, half-tiled wall finish combined with plasterwork, and ventilation. The living room is an oasis of light. Thanks to the 5 atmospheric large window frames, it is wonderfully bright here and you enjoy a beautiful view over the water of the Groenhazengracht. The living room has plastered walls, a neat laminate floor, and offers ample space for a cozy sitting and dining area. The open kitchen connects directly to the dining area and features a terracotta tile floor and partially tiled walls. The kitchen has a neutral design and is equipped with various appliances, including a separate fridge/freezer combination, an oven, a 5-burner gas stove, a recirculation extractor hood, and a dishwasher. 2nd floor: Via the stairs, you reach the bright landing of the second floor, which features a large window. From the landing, you have access to the three bedrooms and the bathroom. Also located here is a storage room with the position for the central heating boiler (Remeha Tzerra) and the tumble dryer connection. Bedroom 1: Equipped with a dormer window and an extra window. This room offers enough space for a double bed, wardrobes, and possibly a small workspace. Bedroom 2: Is also equipped with a dormer window and an extra window. This room is also a pleasant size and offers enough space for a double bed, wardrobes, and a home office setup. Bedroom 3: Is a more compact room at the rear. Ideally used as a guest room, hobby space, or extra walk-in closet. The bathroom is equipped with a shower cabin (rain shower), a washbasin vanity, mirror cabinet with lighting, matching bathroom furniture, second toilet, ventilation, and the washing machine connection. For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans. We have created an individual website for every property (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Want to schedule a viewing online directly? Please request this via Funda and follow the instructions you receive by text message and email. Details: - Asking price: € 525,000.- k.k. (buyer's costs) - Characteristic and atmospheric upper house right in the center (iconic municipal monument - in Dutch: ‘beeldbepalend gemeentelijk monument’) - Located in an area designated as a protected cityscape - Beautiful and idyllic view over the water of the Groenhazengracht - Private storage room on the ground floor - Year of construction: 1776 (rebuilt in the 1980s) - Energy label G - Three bedrooms - Furniture/household contents offered for takeover - VvE (Homeowners Association) contribution: € 224.00 per month - Heating and hot water through central heating combin-boiler (Remeha Tzerra) - Delivery: in consultation (possible from September 2026) - Project notary: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen in Oegstgeest DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to changes; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and NEN2580 explanatory clause apply, and can be requested through our office.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Inhalt
392 m³
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1776
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Bergung
Vrijstaande houten berging

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.