Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Nieuwsteeg 5 A

2311RW Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 7.721

Fotoalbum

Nieuwsteeg 5 A Leiden
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Achter een historische gevel schuilt een verrassend fris stads-appartement met groot dakterras en twee slaapkamers in hartje Leiden. De Nieuwsteeg behoort tot het oude, karaktervolle deel van de Leidse binnenstad. Smalle straatjes, monumentale gevels, verborgen hofjes en de levendigheid van de stad op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier opvallend rustig. De Haarlemmerstraat, gezellige cafés, speciaalzaken, winkels, supermarkten en terrassen liggen letterlijk om de hoek. Ook Leiden Centraal, het LUMC, universiteiten en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor wie graag midden in de stad woont met sfeer en uitstraling, is Nieuwsteeg 5-A een bijzonder aantrekkelijk 3-kamerappartement. Je hebt hier namelijk iets wat in de historische binnenstad schaars is, een grote, eigen buitenruimte. INDELING Eerste etage: Achter de charmante gevel van dit prachtige stadspand uit 1750 gaat een verzorgd appartement schuil. Hier komen oud en nieuw samen. Op de eerste verdieping ligt de voordeur van nummer 5a waar de woonkamer warm en uitnodigend aanvoelt. De sfeer zit hier niet in overdadige ruimte, maar juist in kleine details zoals het glas-in-lood, het prettige licht en de verzorgde afwerking. Dankzij de twee grote ramen is er veel licht en krijgt het glas-in-lood extra karakter. Het geeft de ruimte dat beetje authenticiteit dat goed past bij de historische ligging van de woning. De afwerking oogt fris en verzorgd met voldoende ruimte voor een zithoek, een eettafel en de open keuken in L-vormige opstelling. Er is een inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven aanwezig. Alle aanwezige ruimte is slim benut, waardoor het geheel functioneel aanvoelt. Ook de badkamer, die vanuit de centrale hal bereikbaar is, is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Er is een inloopdouche, wastafel met handig opbergmeubel en een handdoek radiator. Compact en passend bij het formaat van de woning. De eerste slaapkamer bevindt zich naast de badkamer en heeft een rustige, beschutte ligging. Aan de lange hal ligt een toilet met fonteintje, de aansluiting voor de wasmachine en droger én de tweede slaapkamer. Deze is ruim en heeft dan ook plek voor een tweepersoonsbed, een garderobekast en eventueel een werkplek. Juist de combinatie van historische elementen en de vernieuwde afwerking maakt deze woning aantrekkelijk voor wie een stadswoning zoekt met meer karakter dan een standaard appartement. Buitenruimte in de binnenstad van Leiden blijft bijzonder schaars. Juist daarom voegt het dakterras hier echt kwaliteit toe. Via de vaste trap vanuit de grote slaapkamer bereik je de heerlijke plek waar je kunt genieten van de zon, de rust en het uitzicht over de omliggende daken van de binnenstad. Het terras van circa 20m2 is een fijn verlengstuk van de woning en maakt deze stadswoning extra aantrekkelijk voor mensen die graag midden in de stad wonen, maar toch behoefte hebben aan een eigen buitenplek. OMGEVING Wonen aan de Nieuwsteeg betekent wonen met alles dichtbij. De Breestraat, de markt, de Nieuwe Rijn en diverse horeca hotspots liggen letterlijk om de hoek. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, net als de universiteit, het LUMC en diverse sportvoorzieningen. De bereikbaarheid richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Schiphol is bovendien uitstekend via station Leiden Centraal en de nabijgelegen wegen A4, N11 en A44. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 68m2 - Energielabel D - Rijksmonument met monumentnummer: 25199 - Pand met gepleisterde gevel met rechte kroonlijst, 18e eeuw - Volledig gerenoveerd appartement middenin het historisch centrum - Keurig onderhouden, verhuisklaar - Twee slaapkamers - Praktische en overzichtelijke indeling - Dakterras van circa 20m2 met een spectaculair uitzicht op de Pieterskerk - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer - VVE kosten € 106,00 per maand Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,26%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
68 m²
Inhalt
237 m³
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1750
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.