Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Nieuwsteeg 5 A

2311RW Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 7.721

Photo Gallery

Nieuwsteeg 5 A Leiden
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

‘Achter een historische gevel schuilt een verrassend fris stads-appartement met groot dakterras en twee slaapkamers in hartje Leiden. De Nieuwsteeg behoort tot het oude, karaktervolle deel van de Leidse binnenstad. Smalle straatjes, monumentale gevels, verborgen hofjes en de levendigheid van de stad op loopafstand. Tegelijkertijd woon je hier opvallend rustig. De Haarlemmerstraat, gezellige cafés, speciaalzaken, winkels, supermarkten en terrassen liggen letterlijk om de hoek. Ook Leiden Centraal, het LUMC, universiteiten en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Voor wie graag midden in de stad woont met sfeer en uitstraling, is Nieuwsteeg 5-A een bijzonder aantrekkelijk 3-kamerappartement. Je hebt hier namelijk iets wat in de historische binnenstad schaars is, een grote, eigen buitenruimte. INDELING Eerste etage: Achter de charmante gevel van dit prachtige stadspand uit 1750 gaat een verzorgd appartement schuil. Hier komen oud en nieuw samen. Op de eerste verdieping ligt de voordeur van nummer 5a waar de woonkamer warm en uitnodigend aanvoelt. De sfeer zit hier niet in overdadige ruimte, maar juist in kleine details zoals het glas-in-lood, het prettige licht en de verzorgde afwerking. Dankzij de twee grote ramen is er veel licht en krijgt het glas-in-lood extra karakter. Het geeft de ruimte dat beetje authenticiteit dat goed past bij de historische ligging van de woning. De afwerking oogt fris en verzorgd met voldoende ruimte voor een zithoek, een eettafel en de open keuken in L-vormige opstelling. Er is een inductiekookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven aanwezig. Alle aanwezige ruimte is slim benut, waardoor het geheel functioneel aanvoelt. Ook de badkamer, die vanuit de centrale hal bereikbaar is, is verzorgd uitgevoerd en praktisch ingericht. Er is een inloopdouche, wastafel met handig opbergmeubel en een handdoek radiator. Compact en passend bij het formaat van de woning. De eerste slaapkamer bevindt zich naast de badkamer en heeft een rustige, beschutte ligging. Aan de lange hal ligt een toilet met fonteintje, de aansluiting voor de wasmachine en droger én de tweede slaapkamer. Deze is ruim en heeft dan ook plek voor een tweepersoonsbed, een garderobekast en eventueel een werkplek. Juist de combinatie van historische elementen en de vernieuwde afwerking maakt deze woning aantrekkelijk voor wie een stadswoning zoekt met meer karakter dan een standaard appartement. Buitenruimte in de binnenstad van Leiden blijft bijzonder schaars. Juist daarom voegt het dakterras hier echt kwaliteit toe. Via de vaste trap vanuit de grote slaapkamer bereik je de heerlijke plek waar je kunt genieten van de zon, de rust en het uitzicht over de omliggende daken van de binnenstad. Het terras van circa 20m2 is een fijn verlengstuk van de woning en maakt deze stadswoning extra aantrekkelijk voor mensen die graag midden in de stad wonen, maar toch behoefte hebben aan een eigen buitenplek. OMGEVING Wonen aan de Nieuwsteeg betekent wonen met alles dichtbij. De Breestraat, de markt, de Nieuwe Rijn en diverse horeca hotspots liggen letterlijk om de hoek. Ook Leiden Centraal Station is snel bereikbaar, net als de universiteit, het LUMC en diverse sportvoorzieningen. De bereikbaarheid richting Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Schiphol is bovendien uitstekend via station Leiden Centraal en de nabijgelegen wegen A4, N11 en A44. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1750 - Woonoppervlakte 68m2 - Energielabel D - Rijksmonument met monumentnummer: 25199 - Pand met gepleisterde gevel met rechte kroonlijst, 18e eeuw - Volledig gerenoveerd appartement middenin het historisch centrum - Keurig onderhouden, verhuisklaar - Twee slaapkamers - Praktische en overzichtelijke indeling - Dakterras van circa 20m2 met een spectaculair uitzicht op de Pieterskerk - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44/N11) en openbaar vervoer - VVE kosten € 106,00 per maand Vraagprijs: € 525.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon clausule is van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
237 m³
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1750
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het westen
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.