Jump to content
Logo of Hypodomus Leiden

Spieghelstraat 26 A

2332BE Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.097

Photo Gallery

Spieghelstraat 26 A Leiden
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

In de rustige en groene wijk De Lage Mors is volledig gerenoveerde maisonette woning gelegen. Het karakter van de jaren 30 stijl is behouden en gaat perfect samen met de moderne touch die aan de woning is gegeven. Kortom; een sfeervolle uitstraling met modern gemak. Ook aan verduurzaming is gedacht. De woning heeft een energielabel A, wat het wooncomfort extra prettig maakt. De karaktervolle wijk Lage Mors is een jaren ’30-buurt met een prettige, groene woonomgeving. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de rust van een sfeervolle woonwijk én de levendigheid van de historische binnenstad van Leiden op heel korte fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen en het vernieuwde winkelcentrum Diamantplein voor de dagelijkse boodschappen. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met verschillende parken en groenvoorzieningen in de buurt. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van Leiden Centraal, het Bio Science Park, Naturalis en het LUMC zijn zowel werk, zorg, studie als recreatie uitstekend bereikbaar. Ook is het centrum van Leiden is op korte afstand gelegen. Bovendien zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de woonkamer, de halfopen keuken, het toilet en de kleinste kamer van de woning aan de voorzijde. Deze kamer kan ideaal functioneren als thuiskantoor of studeerplek. De halfopen keuken is voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur; Een inductie-kookplaat (4 pits), vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven. De woonkamer is heerlijk ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning. Dankzij de glas-in-lood ramen, originele haard en het erkertje aan de voorzijde komt het knusse jaren ’30 karakter goed naar voren. Aan de achterzijde van de woonkamer is via openslaande deuren het balkon, op het zuidwesten gelegen, te betreden. Vanaf de overloop is tevens de trapopgang toegankelijk naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met de CV-ketel opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde liggen de eerste twee slaapkamers, waarvan de grootste kamer. Deze kamer heeft ook twee ruime inbouwkasten, erg handig om verdere kastruimte te besparen. De kleinste kamer ligt aan de achterzijde van de woning. Zelfs in deze slaapkamer past gemakkelijk een tweepersoonsbed en een bureau. Naast deze kamer is de badkamer gelegen. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet met hangend closet, en wastafel met zwevend meubel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 103m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 4m² - Inhoud: 347m³ - Bouwjaar: 1933 - Energielabel: A - Verwarming en warm water middels HR-combiketel (2019) - Nieuwe meterkast met drie aardlekschakelaars en voldoende groepen - Grondig gerenoveerd - 6 zonnepanelen aanwezig - Maandelijkse bijdrage VvE: € 103 per maand - Parkeervergunning mogelijk zone B (twee vergunningen)

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1933
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.