Jump to content
Logo of Apollo Makelaardij Regio Leiden

Groenhazengracht 2

2311VT Leiden • Zuid-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.147

Photo Gallery

Groenhazengracht 2 Leiden
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Groenhazengracht 2, Leiden Unieke kans! Heerlijk lichte 4-kamer bovenwoning met prachtig uitzicht over de idyllische Groenhazengracht en drie slaapkamers. In het hart van Leiden ligt deze karakteristieke bovenwoning op de eerste en tweede verdieping van een prachtig woongebouw. Zoekt u een plek met een unieke ligging aan het water die u de voordelen biedt van wonen in een levendige en historische omgeving? Dan is dit appartement absoluut een bezichtiging waard. De woning valt direct op door de sfeervolle en ruime leefruimte en de fijne daglichttoetreding. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die een fantastisch uitzicht bieden op de gracht, een prachtig stukje waar vaak doorheen wordt gevaren. Hoewel de woning is gelegen in een historische omgeving, biedt het een zee aan ruimte en talloze mogelijkheden om er een geheel eigen, fijn thuis van te maken. De Groenhazengracht is ideaal gelegen. Midden in het centrum van Leiden, waardoor gezellige terrassen, winkels, restaurants, musea en culturele hotspots binnen handbereik liggen. Op de hoek haalt u een heerlijk vers broodje bij het ambachtelijke bakkertje. Scholen, sportclubs en supermarkten liggen op een steenworp afstand. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met diverse bushaltes op loopafstand en het NS-station Leiden Centraal op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam voor een optimale verbinding met de rest van de Randstad. Indeling Begane grond: Via de straatkant betreedt u de woning en komt u in een ruime hal met de meterkast (4 groepen). Via de vaste trap voorzien van vloerbedekking en karakteristieke stalen trapleuningen bereikt u de woonverdieping op de eerste etage. 1e etage: Vanaf de overloop heeft u toegang tot het ruime separate toilet, welke is uitgerust met een fonteintje, half betegelde wandafwerking in combinatie met stucwerk en ventilatie. De woonkamer is een oase van licht. Dankzij de 5 sfeervolle grote raamkozijnen is het hier heerlijk licht en geniet u van een prachtig uitzicht over het water van de Groenhazengracht. De woonkamer heeft wanden met stucwerk, een nette laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De open keuken sluit direct aan op de eetruimte en beschikt over een terracotta tegelvloer en gedeeltelijk betegelde wanden. De keuken is neutraal van opzet en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een separate koel-/vriescombinatie, een oven, een 5-pits gasfornuis, een recirculatie-afzuigkap en een vaatwasser. 2e etage: Via de trap bereikt u de lichte overloop van de tweede verdieping, welke beschikt over een groot raam. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens bevindt zich hier een berging met de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Tzerra) en de wasdrogeraansluiting. Slaapkamer 1: Is voorzien van een dakkapel en een extra raam. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplekje. Slaapkamer 2: Is eveneens voorzien van een dakkapel en een extra raam. Ook deze kamer is fijn van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en een thuiswerkplek. Slaapkamer 3: Is een compactere kamer aan de achterzijde. Ideaal te gebruiken als logeerkamer, hobbyruimte of extra kastenkamer. De badkamer is uitgerust met een douchecabine (regendouche), een wastafelmeubel, spiegelkast met verlichting, bijpassend badkamermeubel, tweede toilet, ventilatie en de wasmachineaansluiting. Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie. Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via Funda aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 525.000,- k.k. - Karakteristieke en sfeervolle bovenwoning midden in het centrum (beeldbepalend gemeentelijk monument) - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht - Prachtig en idyllisch uitzicht over het water van de Groenhazengracht - Eigen berging op begane grond - Bouwjaar: 1776 (herbouwd in de jaren ’80) - Energielabel G - Drie slaapkamers - Meubels/inboedel ter overname - Bijdrage VvE: € 224,00 per maand - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Tzerra) - Oplevering: in overleg (mogelijk vanaf september 2026) - Projectnotaris: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen te Oegstgeest Meetrapport NEN2580: Bruto Vloeroppervlak woning 123,00 m2 G.O. Wonen 101,90 m2 G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2 G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2 G.O. Externe bergruimte 3,90 m2 Bruto Inhoud woning 391,92 m3 DISCLAIMER: Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. ENGLISH Groenhazengracht 2, Leiden Unique opportunity! Delightfully bright 4-room upper house with beautiful views over the idyllic Groenhazengracht and three bedrooms. This characteristic upper house is located in the heart of Leiden on the first and second floor of a beautiful residential building. Are you looking for a place with a unique location by the water that offers you the advantages of living in a lively and historic environment? Then this apartment is absolutely worth a viewing. The Groenhazengracht is ideally located. Right in the center of Leiden, putting cozy terraces, shops, restaurants, museums, and cultural hotspots within easy reach. On the corner, you can pick up a delicious fresh roll at the artisanal bakery. Schools, sports clubs, and supermarkets are just a stone's throw away. Public transport is excellently accessible with various bus stops within walking distance and the Leiden Centraal railway station just a 10-minute bike ride away. In addition, the nearby highways towards The Hague, Rotterdam, and Amsterdam ensure an optimal connection with the rest of the Randstad. Layout Ground floor: You enter the property from the street side into a spacious hallway with the meter cupboard (4 groups). Via the fixed staircase equipped with carpeting and characteristic steel handrails, you reach the living floor on the first floor. 1st floor: From the landing, you have access to the spacious separate toilet, which is equipped with a small washbasin, half-tiled wall finish combined with plasterwork, and ventilation. The living room is an oasis of light. Thanks to the 5 atmospheric large window frames, it is wonderfully bright here and you enjoy a beautiful view over the water of the Groenhazengracht. The living room has plastered walls, a neat laminate floor, and offers ample space for a cozy sitting and dining area. The open kitchen connects directly to the dining area and features a terracotta tile floor and partially tiled walls. The kitchen has a neutral design and is equipped with various appliances, including a separate fridge/freezer combination, an oven, a 5-burner gas stove, a recirculation extractor hood, and a dishwasher. 2nd floor: Via the stairs, you reach the bright landing of the second floor, which features a large window. From the landing, you have access to the three bedrooms and the bathroom. Also located here is a storage room with the position for the central heating boiler (Remeha Tzerra) and the tumble dryer connection. Bedroom 1: Equipped with a dormer window and an extra window. This room offers enough space for a double bed, wardrobes, and possibly a small workspace. Bedroom 2: Is also equipped with a dormer window and an extra window. This room is also a pleasant size and offers enough space for a double bed, wardrobes, and a home office setup. Bedroom 3: Is a more compact room at the rear. Ideally used as a guest room, hobby space, or extra walk-in closet. The bathroom is equipped with a shower cabin (rain shower), a washbasin vanity, mirror cabinet with lighting, matching bathroom furniture, second toilet, ventilation, and the washing machine connection. For a clear overview of the layout and dimensions, we kindly refer you to the attached floor plans. We have created an individual website for every property (streetname+housenumber.nl) with all object-specific information. Want to schedule a viewing online directly? Please request this via Funda and follow the instructions you receive by text message and email. Details: - Asking price: € 525,000.- k.k. (buyer's costs) - Characteristic and atmospheric upper house right in the center (iconic municipal monument - in Dutch: ‘beeldbepalend gemeentelijk monument’) - Located in an area designated as a protected cityscape - Beautiful and idyllic view over the water of the Groenhazengracht - Private storage room on the ground floor - Year of construction: 1776 (rebuilt in the 1980s) - Energy label G - Three bedrooms - Furniture/household contents offered for takeover - VvE (Homeowners Association) contribution: € 224.00 per month - Heating and hot water through central heating combin-boiler (Remeha Tzerra) - Delivery: in consultation (possible from September 2026) - Project notary: Van de Oudeweetering & Wesseling notarissen in Oegstgeest DISCLAIMER: All information explicitly has an indicative character and is provided subject to changes; no rights can be derived from it. Settlement due to over- or undersize is excluded, delivery in consultation, offer without obligation. The sales clause, old-age clause, asbestos clause, non-self-occupancy clause, and NEN2580 explanatory clause apply, and can be requested through our office.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,26%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
102 m²
Content
392 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1776
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.