Direkt zum Inhalt
Logo von Welkom Thuis! NVM makelaars- Arjan Dekker

Hansenstraat 4

2316BH Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 392.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.700

2 % Übertragungssteuer (€ 7.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 402.200

Kaufpreis /m²: € 6.541

Fotoalbum

Hansenstraat 4 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het centrum van Leiden ligt deze karakteristieke en sfeervolle benedenwoning met als extra een slaapkamer op de 1e verdieping. Hierdoor is de leefruimte heerlijk ruim van opzet, wat heel fijn is aan deze woning. De stijlvolle woning is gebouwd rond 1910 en heeft een achtertuin op het Zuidwesten, waar u heerlijk kunt genieten tot de zon ondergaat. Ook is er een prettige aangebouwde berging. De wijk Groenoord, heeft de afgelopen jaren een transformatie ondergaan en is nu een dynamische buurt vol leven. Met het centrum, treinstation Leiden Centraal, winkels, de warenmarkt op zowel de woensdag als zaterdag, de Stadsschouwburg en Stadsgehoorzaal, diverse museums, restaurants en gezellige terrassen om de hoek, is alles binnen handbereik. Mede doordat de slaapkamer op de 1e verdieping is gelegen, wordt het woongedeelte een fijne en ruime woonverdieping, met een heel prettige woonbeleving en veel ruimte. De woning is ook nog voorzien van veel originele details, zoals hoge plafond met ornament en sierlijsten, paneeldeuren, houten vloer en fraaie originele tegelvloer in gang en granitovloer in de keuken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. De A44, A4 en N11 zijn goed aan te rijden. Indeling: Begane grond: Ruime lange gang met meterkast en garderobe. Ruime voorkamer met het eetgedeelte, aangrenzend het zitgedeelte met fraaie schouw, vaste kast en deur naar de 1e verdieping. Verder is er in de nis ruimte voor een fijne werkplek of voor kastruimte. De gesloten keuken heeft diverse apparatuur, cv-opstelling en deur en zicht naar de achtertuin. Hierachter ligt de badkamer met douche, toilet en wastafel. De achtertuin is een fijne groene plek, waar je met mooi weer heerlijk kunt ontspannen. Hier is tevens de aangebouwde berging, waar je veel spullen kunt opbergen, of bijvoorbeeld een tweede koelkast kwijt kunt. 1e verdieping: Vaste trap, heerlijke slaapkamer met aan twee zijden ramen. Overige bijzonderheden; Woonoppervlak: Ca. 60m². Slaapkamer op 1e verdieping, mogelijkheid 2e slaapkamer op de begane grond, door muur in kamer terug te plaatsen. Je loopt zo het centrum in of naar het Leiden centraal station. Inhoud: Ca. 259m³. Bouwjaar: Rond 1910. Verwarming: Centrale verwarming doormiddel van HR-combi ketel Remeha 2013. Schilderwerk houten kozijnen zomer 2025, voordeur 2026. Isolatie : Grotendeels dubbelglas en voor-en achtergevel (deels) voorzien van muurisolatie. Electra: Geheel vernieuwd in 2010 met 3 groepen en een aardschakelaar. VVE dit jaar weer opgezet, was afgelopen jaren slapend (Hansenstraat 4 - 4A). De servicekosten bedragen thans circa € 72,= per maand. In de wijk geldt betaald parkeren en vergunninghouders. De kosten voor een parkeervergunning bedragen ca. € 65,= per jaar. Apparatuur keuken recent vervangen: vaatwasser en inbouwkoelkast. Balkon bovenop schuur, waar je al eerder van zon kunt genieten. Veel bergruimte met 3 kasten, schuur en 2 zolderkasten. Kortom dit fijne stads appartement met leuke achtertuin is echt een heerlijke plek om te wonen, je zult je hier snel welkom thuis voelen! Ben je starter, single of samenwonend en wil je het stadsleven ervaren? Pak dan deze kans en neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 392.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.700

2 % Übertragungssteuer (€ 7.850) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 402.200

2,78%

Jährlich

%

€ 19.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 392.500 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
60 m²
Inhalt
259 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
23 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
17-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2316

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.