Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Hartmanstraat 17

2313NA Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.188

Fotoalbum

Hartmanstraat 17 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

English text see below Aan de rand van de populaire Burgemeesterswijk gelegen sfeervolle jaren ’30 woning met 4 slaapkamers. Deze fijne woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten (met achterom en berging) en veel authentieke details waaronder glas in lood ramen, een erker, granito vloer en originele wandtegels in de hal. Kortom; een fijne gezinswoning op een mooie plek! De Hartmanstraat is een rustige en kindvriendelijke straat in een fijne buurt, op steenworp afstand van het historische centrum van Leiden met zijn vele winkels, restaurants, musea en grachten. In de directe omgeving bevinden zich een kinderopvang, basis- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen (hockey, tennis en voetbal), het Roomburgerpark én park Cronesteyn. De NS-stations Lammenschans en Leiden Centraal liggen op respectievelijk 5 en 10 minuten fietsafstand en de uitvalswegen A4/N11 zijn tevens zeer gemakkelijk te bereiken. Bekijk ook de bezichtigingsvideo! De indeling: Begane grond: Authentieke entree. Vestibule met meterkast en originele wandtegels. Aansluitend een hal met trapopgang naar de eerste verdieping en met originele granitovloer en emaille lambrisering. Toegang tot een toilet met tevens een authentieke granito vloer. Aansluitend een (gesloten) eenvoudige keuken met een deur naar de fijne achtertuin. De gezellige woonkamer is voorzien van een houten vloer en beschikt over een erker aan de voorzijde met glas in lood ramen, een inbouw(trap)kast en openslaande deuren naar de achtertuin (ZW), met achterom en houten berging. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en deur naar een trapkast. Aansluitend een badkamer met douche. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met toegang tot een fijn dakterras (ZW). 2e verdieping: Overloop met opstelling wasmachine en CV ketel en toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, inbouw(schuif)kast en veel bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze slaapkamer is de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken, voorzien van een dakraam, inbouwkast en tevens veel bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1941 - Beschermd stadsgezicht - Gebruiksoppervlakte wonen 106m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 7m2 (balkon) - Externe bergruimte 4m2 - Inhoud 375m3 - Perceeloppervlakte 84m2 - Energielabel C - CV ketel merk Nefit, bouwjaar 2013 - Overal dubbel glas (behalve glas in lood) - Bitumen dakbedekking dakkapel achter vervangen 2025 - Dakgoot vernieuwd in 2025 (achterzijde) - Schuur dakbedekking vernieuwd 2023 - Meterkast met 4 groepen (smelt) - Bouwtechnisch rapport aanwezig - Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst) - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Charming 1930s home with 4 bedrooms, located on the edge of the popular Burgemeesterswijk. This pleasant property features a lovely southwest-facing backyard (with rear access and a storage shed) and many authentic details, including stained glass windows, a bay window, a granito floor, and original wall tiles in the hallway. In short: a wonderful family home in a great location! Hartmanstraat is a quiet and child-friendly street in a pleasant neighborhood, just a stone’s throw from the historic center of Leiden, with its many shops, restaurants, museums, and canals. In the immediate vicinity, you will find childcare facilities, primary and secondary schools, various sports clubs (hockey, tennis, and football), the Roomburgerpark, and Cronesteyn Park. The NS train stations Lammenschans and Leiden Central are approximately 5 and 10 minutes away by bicycle, respectively, and the A4/N11 highways are also easily accessible. Be sure to watch the viewing video! Layout: Ground floor: Authentic entrance. Vestibule with meter cupboard and original wall tiles. Followed by a hallway with a staircase to the first floor, featuring an original granito floor and enamel wall paneling. Access to a toilet, also with an authentic granito floor. Adjacent is a simple, enclosed kitchen with a door leading to the pleasant backyard. The cozy living room has a wooden floor and features a bay window at the front with stained glass, a built-in (under-stairs) cupboard, and French doors opening onto the southwest-facing backyard with rear access and a wooden shed. First floor: Landing with staircase to the second floor. A spacious bedroom at the front with a washbasin unit and a door to a storage cupboard. Adjacent is a bathroom with a shower. At the rear, another spacious bedroom with access to a pleasant southwest-facing roof terrace. Second floor: Landing with washing machine setup and central heating boiler, and access to a spacious rear bedroom with a dormer window, built-in (sliding) wardrobe, and ample storage space behind the knee walls. From this bedroom, you can access the front bedroom, which features a skylight, built-in wardrobe, and additional storage behind the knee walls. Special features: - Year of construction: 1941 - Protected cityscape - Living area: 106 m² - Building-related outdoor space: 7 m² (balcony) - External storage: 4 m² - Volume: 375 m³ - Plot size: 84 m² - Energy label: C - Central heating boiler (Nefit), built in 2013 - Double glazing throughout (except stained glass) - Bitumen roofing on rear dormer replaced in 2025 - Gutter renewed in 2025 (rear) - Shed roofing replaced in 2023 - Meter cupboard with 4 groups (fuses) - Building inspection report available - Paid parking (permit approx. €61 per year, no waiting list) - Transfer in consultation For properties older than 30 years, we standardly include an age and asbestos clause. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
84 m²
Inhalt
375 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.