Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Hoge Morsweg 103

2332HJ Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 5.680

Fotoalbum

Hoge Morsweg 103 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige en geliefde Hoge Morsweg bevindt zich deze sfeervolle en gemoderniseerde jaren ’30 tussenwoning met een energielabel A! De woning ademt karakter dankzij authentieke details uit de bouwperiode, gecombineerd met een eigentijdse afwerking en een warme, stijlvolle inrichting. Hier kun je zó intrekken: de woning is volledig instapklaar. Met een woonoppervlakte van ongeveer 103 m², drie slaapkamers, een royale moderne keuken en een strakke badkamer biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel warm en licht gezinshuis. De buurt ligt aan de Rijn en is rustig en kindvriendelijk. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en vele andere voorzieningen bevinden zich op loopafstand van de woning. Je stapt op de fiets en bent binnen 8 minuten in het historische centrum van Leiden. Ook is er een ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen N206 en A44, waardoor je steden als Den Haag, Utrecht en Amsterdam bovendien snel kunt bereiken. Kortom, een fantastische locatie in Leiden voor gezinnen. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en modern toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de charmante erker aan de voorzijde. De geïsoleerde visgraat PVC-vloer geeft het geheel een luxe en warme uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de grote open keuken met een strak, recht keukenblok en een composiet werkblad. De keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en een kokend waterkraan. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De voor- en achterzijde zijn voorzien van zonwering. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Alle kamers zijn voorzien van een warme eikenhouten vloer. Aan de voorzijde ligt de eerste ruime slaapkamer met een praktische vaste kast en uitzicht op het water van de Rijn. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een extra brede regendouche, hangend toilet en een wastafelmeubel, met extra grote tegels voor zo min mogelijk voegen. Aan de achterzijde vind je de erg ruime tweede slaapkamer (voorheen twee kamers) over de volledige breedte van de woning, inclusief grote vaste kasten voor extra opbergruimte. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De trapopgang is stijlvol afgewerkt en afsluitbaar met strakke hoge deur. De opgang is door zachtroze wandtegels speels en eigentijds. Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Er is veel handige ruimte in de ingebouwde kledingkast en opbergruimte achter knieschotten. De slaapkamer heeft een eigen wastafel en achter de deuren is er ruimte voor de wasmachine en droger. Tuin Voor de woning ligt de ruim 5.5 meter diepe voortuin (zuidwest ligging) met veel groen en een heerlijke ligging voor de middag- en avondzon. De straat is heerlijk rustig dus ook in de voortuin geniet je heerlijk van het weer. De achtertuin is ruim 6 meter diep en ligt op het noordoosten, dus vroeg in de ochtend al lekker de zon. De achtertuin heeft een achterom en een berging waar fietsen geplaatst kunnen worden. Verkopers aan het woord: ‘’ Hoi kijkers! Wij zijn Chris, Eline, Tos (8) en Dorus (4). We verkopen onze superfijne jaren’30 woning met pijn in ons hart. De sfeer die aan ons huis gebonden is, gaan we ècht enorm missen. We wonen hier namelijk nog steeds ontzettend fijn en hebben een superfijn buurtje. Ook hebben we hele leuke buren aan beide kanten èn lieve buurtgenoten. Waarom we weg gaan? We volgen ons hart en willen meer in de natuur wonen. Meer bos, rust, ruimte en moestuinieren aan huis… dat is echt aan ons besteed. We verhuizen naar het Vechtdal naar het stadje Ommen (vlakbij Zwolle). We gaan dus ver weg van het mooie Leiden, maar hebben het ervoor over om een nieuw leven op te bouwen aan de andere kant van het land. Groetjes van Chris, Eline, Tos en Dorus ‘’ Overige bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen: 103,2 m² - Inhoud: 346,6 m³ - Externe bergruimte: 3,0 m² - Bouwjaar: 1925 - Perceel oppervlakte: 119 m² (eigen grond) - Elektrische installatie uit 2015 met voldoende groepen en aardlekschakelaars (en kabel voor zonnepanelen) - Warm water en verwarming via een HR-combiketel uit 2015 - Uitstekend geïsoleerd met gevel-, vloer- en dakisolatie met HR++ glas

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
347 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.