Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij, Leiden

Maria Rutgersweg 39

2331NT Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 4.376

Fotoalbum

Maria Rutgersweg 39 Leiden
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht en duurzaamheid op een toplocatie in Leiden! Aan de rustige en groene Maria Rutgersweg 39 in Leiden vind je deze verrassend ruime eengezinswoning van maar liefst 130 m², waar comfort en licht perfect samenkomen. De royale woonkamer met schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en vormt een naadloze verbinding met de zonnige achtertuin, compleet met ruime berging en handige achterom. De open keuken is riant opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte – ideaal voor kookliefhebbers. Met drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin. Op de tweede etage wacht bovendien een heerlijk dakterras op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon. Dankzij de zes zonnepanelen, goede isolatie en dubbele beglazing beschikt de woning over een gunstig energielabel A – comfortabel én duurzaam wonen dus! De woning aan de Maria Rutgersweg 39 is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Stevenshof, een groene en ruim opgezette woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, sport- en recreatievoorzieningen en een gezondheidscentrum met onder andere een apotheek. Voor ontspanning en buitenactiviteiten ligt het Stevenspark om de hoek, ideaal voor een wandeling, sporten of spelen met kinderen. In de directe omgeving zijn meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden, evenals goede speelmogelijkheden, wat de wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van belangrijke werk- en kennislocaties zoals het LUMC, de Universiteit Leiden en het Bio Science Park. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station De Vink op korte afstand, en ook het historische en bruisende centrum van Leiden is binnen enkele fietsminuten te bereiken. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen A4, N11 en A44/N206 is er een snelle verbinding richting steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid verder verbeterd, waardoor ook bestemmingen als ESTEC (ESA) in Noordwijk en de American School of The Hague in Wassenaar eenvoudig en snel bereikbaar zijn. Kortom, een ideale woonlocatie waar rust, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst van deze fijne gezinswoning kom je in een ruime entree, waar zich het fraai betegelde separate toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdiepingen bevinden, met direct toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer valt meteen op door de overvloedige lichtinval, mede dankzij de grote schuifpui over de volledige breedte van de achtergevel, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en de tuin echt als verlengstuk van de woning voelt. De open keuken is ruim opgezet en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote oven met een 6-pits gasfornuis en een vaatwasser, en biedt daarnaast volop kast- en laderuimte voor al het keukengerei. De fraai betegelde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime berging, ideaal voor fietsen en extra opslag, evenals een handige achterom; bovendien is er voldoende ruimte voor een loungebank, barbecue en gezellige momenten buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u via de vaste trap op een lichte en ruime overloop. Hier bevinden zich twee grote slaapkamers, die voorheen drie kamers waren, beide voorzien van een nette laminaatvloer en met veel natuurlijke lichtinval. De kamers zijn ruim genoeg om naast een tweepersoonsbed ook een grote kledingkast te plaatsen, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als master- of kinderkamer. Tevens is op deze verdieping de prachtig moderne, volledig betegelde badkamer gesitueerd, uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol design wastafelmeubel en een tweede toilet, waardoor comfort en functionaliteit hier perfect samenkomen. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping, die ruim en volwaardig is ingericht. Op de overloop vindt u een wastafel, de opstelplaats voor wasmachine en droger, knieschotten voor extra opbergruimte, en hier zijn ook de mechanische ventilatie en de omvormer van de zes zonnepanelen geplaatst. Vanuit deze overloop is toegang tot de derde ruime slaapkamer en het royale dakterras op het zuidoosten. De slaapkamer valt op door de grote raampartijen aan de voorzijde en een Velux-dakraam aan de achterzijde, waardoor er volop natuurlijk licht binnenkomt en een prettig ruimtelijk gevoel ontstaat. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1989 *Gebruiksoppervlakte wonen: 130m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 12m2 *Externe bergruimte: 10m2 *Perceeloppervlakte: 130m2 *Inhoud: 460m3 *Energielabel A *Voorzien van 6 zonnepanelen *Verwarming en warm water middels stadsverwarming *Achtertuin én een dakterras *Alle belangrijke voorzieningen op loopafstand *Gemeentelijke erfpachtcanon afgekocht tot en met 23-04-2064. *Te betalen jaarlijkse administratiekosten erfpacht €70,91 *Oplevering in overleg. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
130 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026
Verkaufsdatum
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2331

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.